本人买的二手房,1月3日签的购房合同,1.20所有房款已给房东,于2.20号在交易中心签字过户,但证没拿到,2.22被告知法院查封了该房产。原因是有一4万的债务欠条2.22日申请诉前保全。房东已无支付能力,请问我该如何才能拿到房产证?问题补充: 今天去法院提出异议,法官说现在诉讼保全 ...
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买了一套二手房,但是房产证还没下来,先给了首付入住,其余的等过户之后再给(等证过户),但是如果期间业主欠债,或是宣告破产,房子是不是会被收回??(房子是业主全款买的,没有贷款)或是法院会直接查业主的家产,然后直接拿出来抵押还债。。如果遇到这种情况我应该怎么办?或是在没发生前有什么办法规避吗??...
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过户手续办理。新购入二手房签的去办理产证的日期是14年02月15日,违约要承担万分之四的违约金/天*未付款,15天后我的上家可以随时终止交易并要我赔房价 房价300W,已付首期150W,需贷款150W。而我卖掉房子的下家因为贷款问题迟迟未出同贷书,房地产交易的核价税已完成,还未缴,贷款未下不能办理过户 ...
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我是2013年10月中旬签订的二手房购买合同,当天付了规定的首付。然后我第二天就自己去建设银行办理了贷款,10月29日贷款合同才正式下来。 ,双方同意按本附件(即付款协议)约定履行。 目前对方已经提起法院诉讼,我已收到传票,由于银行年底头寸的问题,这样的不可抗力我方无法掌控,我们自己没有违约的动机也 ...
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出租,又不能出售,非赏闹心。请问田律师,1、我应该以什么样方式这解决这个问题;2、我什么时候再出租或出售这个房屋才能不算违约;3、我可以没收购买人交的 去咨询,说有这么个业务,但是交易的房屋必须要有房产证和土地证才能办理贷款。我的房子没有这两证,肯定不符合二手房交易贷款的条件。到办公室,我给小徐回了个 ...
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本人今年4月通过中介买了套二手房。成交价24.1万。房子97年的转了一次。这次是二房主02年的房证。交了8000元的费用(中介费1500元/银行按竭1000 ,现在挂牌价是26.8万。他们的交易员开始的挂牌价说应该下降万把块钱是没问题的,请懂行的专家有什么好法律建议。南昌县这边交易有包税和不包税两种, ...
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二手房买卖,我是买方,我的贷款已有审批,若首付交给房产交易中心做资金监管,若顺利过户,首付已转给卖房账户后,在下房证期间,以及贷款放款之前 所以终止交易,现在卖房说已解封,但不知交易中卖方是否还存在因卖方引起的风险?是否只要资金监管过户后,就不会因卖方而引起交易问题?还是过户后银行未放款前,买方有首付 ...
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因为买房原因不能批贷,买方要把尾款补上。 但是交易当天,买房称因为个人财产隐私问题不能提供户口簿,结婚证,离婚证和离婚协议书等,导致无法进一步交易,后面 存不存在违约行为,5月8号这个时间节点是针对房租,还是针对二手房买卖,也就是我们结清房款的最后日期,不然我们就违约?现在卖方假定5月8号就是最后银行 ...
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可以搬进去住了。但由于当时没有注意细节也对二手房的交易程序不是很清楚,并相信了中介的话,签订了协议。协议中主要有两条写明:(1)我(买房者) 房屋产权证、土地使用证两证下来后15个工作日内,中介协助完成过户手续),但房东说要么我无限期的等下去,要么违约--损失两万定金。 我想问以下几个问题: (1)在 ...
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说不付清中介费不给过户的问题:我买的二手房,贷款是纯公积金贷款,目前首付已付完,贷款已完成审批,中介说不付清中介费不到交易中心办理产权过户且已经微 是否应指房屋过户,未拿到产证,交易中心也就是送审材料的过程还未缴税完成交易,水电物业这些也未完成过户,由于之前的服务过程有瑕疵,所以私心准备分批付中介费) ...
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