实现担保物权的程序。有人认为《物权法》第195条第2款前段规定的“未就抵押权实现方式达成协议”应作为抵押权实现程序的前提条件，笔者不同意该观点，协商实现抵押权并非 、担保物权人，如果担保财产的实际占有人系第三人（如未经抵押人同意转让抵押物的受让人），第三人亦为被申请人。另外申请书应当写明申请的理由、受 ...
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条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方 的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同认定有效，但抵押权人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 ...
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等原件均在林某处保存。再次，顾某与林某儿子签订的《协议证明》中约定了房屋转让的真实目的为获取银行贷款。最后，系争房屋自买卖合同签订后一直 的实际所有人，要求叶先生归还至今仍未归还的银行贷款本金余额和利息以注销房屋抵押权，并履行过户手续等义务，应予支持。 ■采访手记 虚假房屋买卖甄别“六步走” 虚假买卖 ...
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、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞等自然资源使用权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。因上述物权保护产生的纠纷，是典型的物权纠纷，处理时 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”此规则 ...
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转移登记。申请转移登记，权利人应提交原房地产权属证书以及与房地产转移相关的合同、协议、证明等文件。6 变更登记：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是 范围内土地使用权权利主体一致的原则，原所有人的房屋所有权也不复存在；(3)他项权利终止，抵押权是因主债权的消灭，如债的履行以及房屋灭失或抵押权的 ...
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的制度功能出发进行正面筛选、界定。唯有从正反两面进行双重界定、限定，未合法转让房屋的所有权初始登记申请材料的范围问题才能得到终极解决。 鉴于房屋所有权初始登记为 年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》已不再强调抵押权必须在抵押物的价值范围内设定，并且抵押权设定的顺位制度也已在该法第194条等条文中 ...
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明确规定。其中，第20条第1 款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后， 房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权 ...
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条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方 的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同认定有效，但抵押权人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 ...
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安置与就近安置）或者经济补偿。 本条为新增条文。 修改理由： 非公益转让土地使用权、协议拆迁房屋是充分发挥土地使用价值，实现土地级差地租价值、改善公民居住条件、 原条例此条规定正当、合理，应予保留。 第四十九条【抵押房地产】拆迁设有抵押权的房地产，依照国家有关担保的法律执行。 《条例》第三十条拆迁设有 ...
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存在的特殊价值举一例可以明示,如当事人在一风景秀丽的地方置了一套房产,但邻地若开设工厂的话,即可能破坏该地的整体景观,“这时兼并土地使整体利用固然 八十三条地役权不得抵押。土地承包经营权、建设用地使用权抵押的,在实现该抵押权时,地役权同时转让。第一百八十四条土地承包经营权人、建设用地使用权人享有地役权 ...
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