遭窃 物业公司担责两成 号称封闭式管理的住宅小区，又有保安巡逻，可家里仍被小偷光顾，业主遭窃财产损失由谁来担责？近日，福建省厦门市思明区人民法院 限额的情况下，可以考虑以收取小区物业费中安保费用年度总额的一定限额作为裁量的上限。” “由于安保义务的合同性质，对业主的精神损害赔偿一般不予支持。”对于有些 ...
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收费为由提出抗辩或者请求退还超出部分的物业费的，应予支持。但物业服务企业的收费标准已经当地价格行政主管部门核定的除外。 物业服务收费根据有关规定实行市场 物业服务企业不承担赔偿责任。 18、物业服务企业对业主或物业使用人的专用停车位或者停放在住宅小区的其他车辆收取物业费或者保管费，如发生车辆毁损、丢失 ...
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条件，就开发商未向业主委员会办理移交住宅小区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、共有部分维护及物业管理用房的，业主委员会可以自己名义为全体 解释区分所有建筑物之型态，难以正确了解区分所有建筑物之全貌。因现代之物标准，须依社会经济观念、经济效用认定，建筑物区分所有权之利用，须明确区分所有权 ...
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的比例占69%，主要特点是： 1.房屋质量存在问题。房屋质量问题是业主抗辩的主要理由之一，主要体现在墙体长毛，顶棚漏水，塑钢窗漏风等问题上，而且这些 区内财物被盗。电动自行车，自行车丢失的业主为数不少，还有业主住宅失窃，造成损失，也是拒绝交纳物业费的原因。 4.收费标准不统一。同一小区存在两个收费标准 ...
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的比例占69%，主要特点是： 1.房屋质量存在问题。房屋质量问题是业主抗辩的主要理由之一，主要体现在墙体长毛，顶棚漏水，塑钢窗漏风等问题上，而且这些 区内财物被盗。电动自行车，自行车丢失的业主为数不少，还有业主住宅失窃，造成损失，也是拒绝交纳物业费的原因。 4.收费标准不统一。同一小区存在两个收费标准 ...
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33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规。这些法规使得我们在物业管理活动中开始有法可依，有章可循。但是 的问题 以业主承受能力为借口，导致的物业管理服务收费标准偏低，是制约物业管理健康发展的一个重要原因。多数物业管理企业疲于生计，必须靠其他经营收入 ...
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业主的委托，依照委托合同及国家有关法律、法规，以社会化、专业化，经营型方式对物业以物业区域内卫生、绿化、交通、治安和环境、容貌管理项目进行维护、维缮与 的费用。 l 物业费的收取标准由物价局制定，制定依据包括物业管理公司的资质等级、服务内容、小区等级标准等。 l 目前在西安，多层住宅物业费多为0.45 ...
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案件数量较多，随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业 标准。对于我国相关法律、法规和政策性文件也没有补充性规定时，应该以物业服务行业的行业标准或者是小区内大多数业主认同的标准为依据衡量。同时依据“谁主张谁举证”的 ...
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发生的涉车位产权案件为视角，谈谈有关住宅小区内的车位产权归属问题。 一、小区内车位种类的划分 就目前的情况而言，车位主要分为地上车位和地下车位两种。 业主大会授权就擅自制定车位管理办法和车位费标准、擅自处分车位费导致的纠纷也时有发生。物业公司的上述行为严重侵害了小区业主的共有权特别是处分权和收益权。 ...
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。[20]本文作者认为：第一，判断本款所称其他场地，不宜以是否纳入建筑区划为判断标准。虽然《物权法》第74条第3款与第1款、第2款的表述并不 ，山东人民出版社2007年版，第163页。 [8]详细分析参见高圣平：《住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究》，《法学家》2008年第6期。 [9]参见顾闻 ...
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