物权法解释：第十五条【合同效力和物权效力区分】 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同 使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”该解答明确指出 ...
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因此享有的占有权仍然受到保护。即使买受人不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三人的侵害不动产的行为，可以提起占有之诉。第二，有利于确立违约责任。 现有的财产秩序。如果严格的区分合同效力和登记效力，则可以防止此种现象的发生。 学者一般认为，区分两种效力不但是科学的，符合物权为排他权而债权为请求权 ...
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在功能和利益衡量上，笔者认为，可取的区分原则是合同效力和登记效力的区分原则，即承认物权行为的独立性，限制物权行为的无因性绝对化。理由有： （一）在逻辑 原则的涵摄结构及其法理分析 （一）涵摄结构 《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 ...
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房产已大幅升值，即到当地房管部门通过挂失补办了房屋产权手续，将该房以90万元的价格出售给陈某，并办理了房屋过户登记手续。2001年底，李某外出务工回家， 房屋所有权？这就牵涉到不动产转让中的合同效力与物权效力的关系了。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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相连，而一般承揽合同完成的工作成果多为动产，即使有些承揽工作也与不动产紧密相连，但对不动产的规模和结果难有改变。[3] 反对法定抵押权的学者认为赋予承包人该 的债权、甚至优先于为这些债权进行担保的物权的效力。而为债权的债权是指为了某些债权的实现而不得不新设立的债权[9]。当承包人申请人民法院将工程依法 ...
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某房款90000元。双方约定 2008年8月2日前交付房屋，并约定了违约金10000元。合同签订后林某当即付清房款。2008年8月11日林某见黄某未交付房屋 。首先，我们来区分合同效力和物权效力之间的差异。大家都知道，物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动的关键点 是，不动产就是登记，动产 ...
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如根据区分原则理论，改变了以前法律规定的担保物权合同须登记才生效的规定，区分了担保物权合同的债权效果和担保物权变动的物权效果；取消了抵押登记作为抵押合同生效 第二十条第（一）款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种情形下处分不动产的行为无效，不能对抗法院的预 ...
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任务。《物权法》第24条涉及船舶、航空器和机动车等准不动产的物权变动(主要针对基于法律行为的物权变动)要件，具有重要的实践意义，但其中有诸多疑点，需要通过 占有是有权占有还是无权占有？如果未经登记的受让人自己把准不动产出租给他人，租赁合同效力如何？作为准不动产法定孳息的租金归属于谁？这些问题解释起来的 ...
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任务。《物权法》第24条涉及船舶、航空器和机动车等准不动产的物权变动(主要针对基于法律行为的物权变动)要件，具有重要的实践意义，但其中有诸多疑点，需要通过 占有是有权占有还是无权占有？如果未经登记的受让人自己把准不动产出租给他人，租赁合同效力如何？作为准不动产法定孳息的租金归属于谁？这些问题解释起来的 ...
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发生的物权变动，等等，都要作出规定。 （6）准不动产的公示原则问题 车辆、船舶、飞行器等准不动产的物权变动，应当规定登记对抗主义。 在一次国际物权法研讨会上 如果不是同一个时间发出的债权意思和物权意思，而这个人在不同时间的精神状态是不一样的，则可以分别针对不同的行为确认其有无效力。签订合同是精神正常的 ...
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