房屋使用状况，分割出售房屋时，各承租人才依法享有对其所承租的房屋独立行使优先购买权。二、根据法律规定和民法理论，优先购买权，是指公民、法人在特定买卖关系中， 是出卖人的利益所在，在一般情形下，单一的优先购买权，对出卖人的利益不会受到损害，但是，当所有人出卖多个房产时，而多个承租人又各自提出优先购买权， ...
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。针对上述问题存在两种不同观点。一种观点认为承租人更具有优先购买权，另一种观点认为共有人的优先购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是1、从权利 的合同无效。笔者赞成第三种观点。理由是要对共有人享有的优先购买权与第三人交易安全二者之间要具体情况具体分析的予以平衡。首先，针对是不需要登记的动产，要 ...
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。针对上述问题存在两种不同观点。一种观点认为承租人更具有优先购买权，另一种观点认为共有人的优先购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是1、从权利 的合同无效。笔者赞成第三种观点。理由是要对共有人享有的优先购买权与第三人交易安全二者之间要具体情况具体分析的予以平衡。首先，针对是不需要登记的动产，要 ...
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购买权。"该条明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权，此后有关承租人优先购买权的各种规定，多以此为基础。在有关司法解释中，《最高人民法院 购买权必须具备以下条件： （一）出租人与承租人之间存在合法有效的租赁合同 承租人的优先购买权是基于租赁合同的成立而享有的一项民事权利，它是在出租人房屋上 ...
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，其二，出租人出售或转让标的物，其三，第三人的参与，这三个要件缺一不可。如果三个要件全部满足，那么承租人的优先购买权已经实现，其肯定不是期待权。看期待 权，则致出租人于不确定的风险中。在次承租人享有优先购买权的情况下，其与承租人优先购买权那一个优先？笔者认为，次承租人的优先购买权优先。理由是：次承租人 ...
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承租人能否主张优先购买权 案情 甲、乙、丙三人分别与某单位于２００２年１月１０日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁该单位商场五个门面中的 部分与租赁房屋可以分割出卖，出租人是分割出卖房屋，承租人只能就承租的房屋享有优先购买权。因为法律赋予承租人的优先购买权范围仅限于租赁房屋范围，现出租人出卖的 ...
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而且《合同法》等已经明确规定了“承租人”享有同等条件下的“优先购买权”，从未规定被转租人享有此种权利，答辩人认为法律规定不能作无限制的扩大解释，否则转租后又转租、 时间为2007年2月6日，从通知到出让四个多月的合理期限内，原告并未以任何形式主张过所谓“优先购买权”，其怠于行使而视为放弃。四、原告第三 ...
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一、关于承租人的优先购买权 所谓承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先于其他人而购买房屋的权利。同等条件在市场经济的 归优先购买权人；如有更高出价，而优先购买权人不为表示的，则归最高出价人。多个优先购买权人同时表示接受的，采取抽签方式决定买受人。 法院拍卖程序中 ...
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一、关于承租人的优先购买权 所谓承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先于其他人而购买房屋的权利。同等条件在市场经济的 归优先购买权人；如有更高出价，而优先购买权人不为表示的，则归最高出价人。多个优先购买权人同时表示接受的，采取抽签方式决定买受人。 法院拍卖程序中 ...
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次承租人与出租人之间是否具备合同关系？次承租人是否享有优先购买权？合同相对性能否否定次承租人的优先购买权？享有优先购买权的承租人能否请求确认出租人与第三人签订 问题的意见（试行）》第118条：出租人出卖房屋出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的 ...
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