对全体业主有约束力；（4）维修基金和费用；（5）业主大会、业主委员会与物业的关系，把物业管理条例的基本内容写进来了；（6）区分所有建筑物的管理， 负担这样的义务。 四、针对建筑物区分所有权的共有权存在的问题所应采取的对策 建筑物区分所有权的共有权的规定中，主要问题就是简陋，《物权法草案》对此就写了一条 ...
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解决。 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修问题、小区内侵权问题等 未交纳物业费，法官现场为其分析了该小区物业管理服务合同的相关约定，指出业主与物业公司不存在保管关系，只要物业公司按照合同尽其义务，就没有过错。事后该 ...
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解决。 （三）诉内审判与诉外服务相结合 许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修问题、小区内侵权问题等 未交纳物业费，法官现场为其分析了该小区物业管理服务合同的相关约定，指出业主与物业公司不存在保管关系，只要物业公司按照合同尽其义务，就没有过错。事后该 ...
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管理公司应请管委会审议。 三、实践中物业管理存在的主要问题及相关对策 （一）存在的问题 1、有些地方贯彻落实《物业管理条例》不到位，政府职能转变不 大专院校与自学考试等多种形式，多种渠道培养物业管理人才，抓紧对物业公司经理、部门经理和管理员进行上岗培训，适时开展对小区主任的培训。 5、重视业主委员会的 ...
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的支撑，在审判实践中面临许多问题。物业管理作为一个新型的服务性行业还未制度化、规范化,物业管理中存在的法律问题在司法实践中已经显露出来，我国应加快 号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规。这些法规使得我们在物业管理活动中开始有法可依，有章可循。但是 ...
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绝大多数业主认可业主自治并愿意积极配合。 三、多头并举，破解物业费收缴难问题 物业费收缴是小区物业管理的一个难点，目前，物业费收缴率低已成为制约物业 部门介入，切实为业主及物业解决难题，从而化解矛盾。明确街道办事处在辖区物业管理活动中的监管职责，有利于解决以往存在的监管主体“虚化”问题，对于维护业主和 ...
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自负盈亏。（六）建立物业管理安全防范体系。建立社区居民委员会、物业服务企业等基层组织和单位联系协作制度，定期通报情况、分析问题、研究对策。加强以防火、 。第二年（2009年）的主要任务是：实施“三?七”工程，即住宅小区物业管理覆盖率达70%以上，整治后的旧住宅区实行自助式物业管理达70个以上，新建物业 ...
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物业服务企业之间就房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生、小区秩序的维护和保安等活动形成合同，其性质 .人民司法，2006（6） 2.牛淑贤.物业管理中法律问题及其解决对策.广西社会科学，2004（1） 3.朱广新.违约责任的归责原则探究.政法论坛，2008（4 ...
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。(三)研究室研究制订本市交通发展战略；负责对交通行业改革与发展中的重大问题进行调查研究，并提出对策和建议；负责组织并推进交通系统调查研究工作；负责本市交通 行业、道路工程验收及维修养护的地方标准和经营服务规范；负责监督检查本机关所属机构的管理和执法工作；调查了解管理和执法工作中存在的问题，并研究提出 ...
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和开发商单打独斗无异于蚍蜉撼大树，最终只能不了了之。因此，更多的买房者对于商品房合同存在的共同问题，如：合同误导、变更规划、配套设施不全，以及绿地 方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，物业收费项目及标准等，明确政府监管部门的职责范围，对违规开发商从严惩处，对 ...
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