房东和一家中介公司签订了一份独家代理合同，房东要价是100万，但是中介公司对外宣称110万，导致房子长时间没有卖掉。如果现在房东把房子卖给其他人（注：代理合同还没有到期）。算是违约吗？如果违约需要负责什么样的法律责任？谢谢...
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律师。上诉人天泰(周口)房地产有限公司(以下简称天泰公司)因与被上诉人理效恩房屋买卖合同纠纷一案，不服西华县人民法院(2009)西民初字第343号民事判决，向本院提起上诉 合同内容，天泰公司因设计变更不能为理效恩提供独家花园，违反合同约定，应当承担违约责任。上诉人天泰公司的上诉理由不能成立，原审判决 ...
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【摘要】 在二手房买卖中，不少房主听信了中介公司经纪人员的劝告，让中介独家代理，或者在委托出售合同中，暗藏独家代理四个字。而签订了独家代理合约的房屋，如果最终不是通过委托的中介机构出售的，那么卖家就要按照合同承担违约责任，从而向中介机构作出赔偿。房主张先生便签署了这种只 ...
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期限内冯先生通过其他中介机构成功卖出房产，随后却遭到中介公司起诉，要求他承担违约责任，杨浦区法院审理后认定中介公司设置的该格式条款无效，冯先生无需承担违约金。 接待人员告诉冯先生，要挂牌出售房屋先要与公司签订居间协议，随后便拿出一份《房地产委托出售居间（独家代理销售）》合同让他签字，不明就里的冯先生 ...
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委员会讨论通过2011年12月20日发布） 关键词 民事，居间合同，二手房买卖，违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该 房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳 ...
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获取相应的价款，原、被告之间形成委托代理关系，原告与买受人之间则系房屋买卖关系。肖晓东等买受人并未实际履行购房合同，既未支付首期购房款，也未 。厦门菁英公司未完成销售任务，赣州海新公司主张厦门菁英公司承担违约责任，支付《滨江大酒店销售代理合同》违约金，符合法律规定，应予支持。厦门菁英公司未完成部分总额 ...
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。委托代理人马玉强，河南冠南律师事务所律师（一般代理）。原告信阳丰基置业有限公司与被告刘慧敏因房屋买卖合同纠纷及被告刘慧敏反诉原告信阳丰基置业有限公司 2、被反诉人支付逾期交房违约金24147元；3、被反诉人擅自变更规划应承担违约责任；4、本案诉讼费由被反诉人承担。反诉被告信阳丰基置业有限公司答辩称， ...
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将代收的购房订金交付甲方等。甲方确认以独家代理方式委托乙方代理出售此房产。甲方确认乙方为唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商。乙方先行支付甲方购房定金三千元 收取定金，未配合办理后续房屋买卖手续，且在庭审中明确表示不出售该房屋于原告，拒绝履行合同主义务，应视为被告的行为构成根本违约，则应双倍返还原告 ...
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为民房产律师提醒：房屋买卖需谨慎，格式合同隐患大。 【案例】 2011年11月13日，王先生与昌平区一家房地产经纪公司签订了《房屋出售独家委托协议》，约定 王先生在委托期限内有擅自提高房价、自行或委托其他个人、机构居间、代理出售该房屋等四项情形均为违约，需要退还房地产经纪公司支付的保证金并支付约定房屋 ...
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乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项（选项打“√”）□全程 等费用；9．可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；10．作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；11．负责按时 ...
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