对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85% （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省级税务机关规定的其他情况...
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，对增值多的多征，对增值少的少征，这就在一定程度上抑制了房地产的炒卖投机行为。（3）增加国家财政收入。第三产业是我国今后需要重点发展的产业， 是高附加值产业，这无疑成为开发新税源的重点。我国台湾省的土地增值税占整个工商税收的15%左右，美国房地产价值在6000亿美元以上，全国三分之二以上的有形资产是 ...
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和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业及其他单位和个人。纳税人转让房地产所取得的收 入包括货币收入、实物收入和其他收入。 土地 及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金等。 土地增值税实行四级超额累进税率，即：（1）增值额未超过扣除项目金额 ...
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转让到所投资、联营的企业中时，暂免缴纳土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应按规定缴纳土地增值税。根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税 通知》【财税[2006]21号】的规定，自2006年3月2日起，对于以土地（房地产）作价投资入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发 ...
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后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件，经当地主管税务部门审核后确认。转让商品房以外的其他房地产的行为，其土地增值税的征收仍按原规定执行。 二、预征的计税依据土地增值税预征的计税依据为 ...
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收回房地产批复文件；(五)因城市实施规划、国家建设的需要而拆迁，由纳税人自行转让原房地产的，还需提供有关主管部门下达的《关于实施污染扰民搬迁有偿转让原厂址土地使用权的批复》文件和《国家征用、收回及搬迁企业转让房地产免征土地增值税审批表》一式四份。 二、对以下减免税项目仍应按原规定程序办理：(一) ...
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4增值额超过扣除项目金额200%的部分60% 3.计税方法 在计算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。 ，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部 ...
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清算条件等。税源清查中发现房地产开发项目已达到清算条件的，应及时通知纳税人办理土地增值税税款清算。对于符合清算条件，但未在规定期限内申请清算的纳税人，主管 增值税税源情况统计表》及文字总结材料报送市局。三、各局应按照土地增值税管理的要求及时将房地产开发项目的登记、申报和清算情况登记电子台账，并于每年1 ...
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，为便于代征工作的进行，及时传递代征资料，同意由崇文区地税局与市房地产交易所签定土地增值税委托代征协议，并制定有关代征工作的具体操作规程。二、凡在市 由崇文区地税局计会科核定，崇文区地税局要认真搞好有关代征资料档案管理工作。 三、市房地产交易所代征税款暂全部入市级库，属于区、县级50％收入部分，待年度 ...
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，经研究决定，对纳税人预售房地产所取得的收入，实行预征土地增值税，现将有关事项通知如下：一、预征范围：1．纳税人建造非普通标准住宅的房地产项目。2．《暂行条例》、《实施细则》和财政部、国家税务总局以及沪地税地[1995]52号 ...
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