房屋租赁的优先购买权 -全站搜索

对房屋承租人优先购买权制度之反思（一）

承租人优先于其它人购买租赁房屋从而继续使用的法律目的才能实现。二、房屋承租人行使优先购买权的理想模式我国对房屋承租人的优先购买权的规定有1983年国务院发布的《等。法律做出了规定，但由于过于抽象而缺乏可操作性（如提前三个月通知中的三个月到底是什么？其作用何在？），以致于承租人如何行使其权利成为了 ...

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该案房屋承租人是否享有优先购买权？

7000元，租期为二年。2008年6月5日，陈某与第三人张某签订整套房屋买卖协议，协议签订后，陈某将楼房过户给张某，并办理了相关土地使用权转让手续。不应享有对陈某房屋的优先购买权。【评析】笔者同意第二种观点。首先，梁某不具备房屋优先购买权中的同等条件。优先购买权，是指在房屋租赁关系中，承租人依法 ...

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本案优先购买权应适用除斥期间

人的房屋买卖关系无效，维护其对该房屋的优先购买权。「争议」第一种观点认为，根据“买卖不击破租赁”原则，原租赁合同对甲、丙银行继续有效。依照《合同法》按第一种可能进行操作，是否适用该法律规范？首先通过各种解释方法，确定该法律规范的意思内容，将该规范区分为构成要件及法律效果。其次将构成要件区分为若干具体 ...

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此案被告不享有优先购买权

租赁期限至1999年9月止，该协议第三条明确约定：机械公司为了落实原企业的银行债务，必须与有关银行签订借款手续和还款计划。1998年1月15日，某银行购买权，其理由如下：1、所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁期间，出租人如欲出卖所租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件 ...

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本案优先购买权应适用除斥期间

人的房屋买卖关系无效，维护其对该房屋的优先购买权。「争议」第一种观点认为，根据“买卖不击破租赁”原则，原租赁合同对甲、丙银行继续有效。依照《合同法》按第一种可能进行操作，是否适用该法律规范？首先通过各种解释方法，确定该法律规范的意思内容，将该规范区分为构成要件及法律效果。其次将构成要件区分为若干具体 ...

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此案被告不享有优先购买权

租赁期限至1999年9月止，该协议第三条明确约定：机械公司为了落实原企业的银行债务，必须与有关银行签订借款手续和还款计划。1998年1月15日，某银行购买权，其理由如下：1、所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁期间，出租人如欲出卖所租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件 ...

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租赁期间房屋被拍卖承租人是否有优先购买权？

2007年9月到2010年9月。2008年10月，刘某通过拍卖方式将楼房以45万元的价格转让给魏某。张某得知后，表示自己是承租人，应当有优先购买权。【管析】笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， ...

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论房屋承租人与其共有人优先购买权的竞合

权[①]。另一种观点认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[②]。对于双方的争论，笔者认为：首先，基于物权优先于共有人的优先购买权，才比较符合经济效益的观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的 ...

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论房屋承租人与其共有人优先购买权的竞合

权[①].另一种观点认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[②]. 对于双方的争论，笔者认为：首先，基于物权产生于共有人的优先购买权，才比较符合经济效益的观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权 ...

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租赁期间房屋被拍卖承租人是否有优先购买权？

2007年9月到2010年9月。2008年10月，刘某通过拍卖方式将楼房以45万元的价格转让给魏某。张某得知后，表示自己是承租人，应当有优先购买权。【管析】笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， ...

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