、受权承担物业管理职责，其实是充当了一个物业管理公司的角色，其诉请法院要求业主缴纳物业管理费应得到支持。 【管析】 笔者同意第二种观点并补充理由如下： 业主大会的授权对小区进行管理，其行为的法律责任由全体业主承担。在现有法律框架下，业主委员会没有民事诉讼主体资格。 但是，立法的进程总是滞后于社会的 ...
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恒成物业管理有限公司返还物业管理用房款60000元、绿化维护费68000元及相应利息。 分歧 协力园业主委员会没有自己独立的财产，其有无诉讼主体资格，合议庭形成两种意见。 评析 第一种意见认为，业主委员会是指根据业主公约或法律的规定，在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生 ...
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原告投资建设，并根据人民防空要求修建了防空地下室。由于法律未明文规定防空地下室属小区业主共有的公共设施，而上海市静安区房屋土地管理局出具的《房屋土地测绘技术报告》 和年检中均没有反映地下车库的投资。2、上诉人不能成为本案的诉讼主体。理由：根据国务院颁布的《物业管理条例》第15条的规定，业主委员会是业主 ...
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但判决部分却是房管局不作为。2、一审判决认定事实缺乏证据。判决书认定“业主陆续入住后……选举产生了阳光都会业主委员会”没有任何证据，上诉人提供了大量证据证实上诉人提供了物管用房，判决书却认定上诉人“均没有提供屋管用房”。3、判决缺乏法律、法规的依据，判决书认定上诉人“提出将杂物间提供给 ...
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；二、原审判决认为铺位后门的客观存在对小区的管理构成了安全上的隐患，没有事实依据，对小区的管理纯属物业公司具体管理措施问题；三、上诉人的铺位 ；2、本案的诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人佛山市三水区西南街道办事处雅豪居花园业主委员会未作答辩。 本院对于原审认定的事实予以确认。 本院认为：本案的上诉争议 ...
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法规和物业管理服务合同规定，行使职权。要按《办法》第40条规定，督促业主按规定交纳物业管理费和应付之服务费。 八、协调社区管理与物业管理的关系。 业主委员会办公经费。住宅小区中有利用公共设施经营服务收入的，如车辆泊位收入等，应该从收益中提留，作为业主委员会办公费。没有公共设施经营服务收益的小区，业主 ...
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代表业主的利益，虽有权与物业公司签订物业管理合同，但没有明确规定业主委员会有权决定与物业公司调整收费标准。物业费涨价决定应属于重大事项，应由业主 说辞。被上诉人出具的证据，不具有排他性，不符合证据规则；3、一审法院认定大部分业主同意涨价并履行了涨价合同义务错误；4、一审法院认定物价管理局核准的价格标准 ...
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％的标准向乙方支付违约金。第二十三条，本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。 合同签订后，原告依照合同约定对某小区提供了物业服务。期间， 管理服务费的业主主动结清欠费。同年8月15日，业主委员会复函原告，决定在没有新的一届业委会产生之前，由原告继续进行物业管理服务。并于7月24日、8月 ...
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不损害国家、公共和他人利益的决定。上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。《物业管理条例》第19条第2款规定，业主大会 规则作出决定，对制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约作出决定，对选举、更换业主委员会作出决定，对选聘、解聘物业眼务企业或者其他管理人作出决定，对筹集、 ...
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不损害国家、公共和他人利益的决定。上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。《物业管理条例》第19条第2款规定，业主大会 规则作出决定，对制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约作出决定，对选举、更换业主委员会作出决定，对选聘、解聘物业眼务企业或者其他管理人作出决定，对筹集、 ...
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