的前瞻性，实质上就是立恶法，某种意义上就是发明一种只能被束之高阁的精美摆设。下面的案例足以彰显这一问题：某甲预购某乙在村宅基地上所建房物， 文献出版社2000年版，第138页以下。 [6]据报载，某地行政部门规定该区域的不动产物权登记每年续展一次，续展还带交纳续展费，并美其名曰是为了加强行政管理。 [ ...
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物权，不经登记者无效。依法律行为设立、移转、变动和废止船舶，飞行器和汽车的物权，未经登记的，不得对抗。依法律行为设立、移转、变动和废止其他物权，经交付 之共有人中有不能按其应有部分受分配之情形，得以金钱补偿之。其他案例，参阅拙著：《民法物权》（一），第13页。 [10]参照《中国物权法草案建议稿》，第 ...
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看到，在这些案例中，受害人看似没有损失，实际上却是基于第三人对该损失的承担（或补救）。这种对损失的承担和补救是基于物权优于债权，登记的抵押权优于未 不为诈骗。⑼ 无独有偶，在日本，也有观点认为二重抵押成立诈骗罪。按照该说，A的行为之所以成立诈骗罪，是因为A负有将对该财产已经设立了抵押之事告知C的义务。 ...
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民法通则》颁布前后，已制定了许多关于不动产转移的法律法规，确立不动产转让必须或应当登记的原则。作者认为，不动产物权变动必须登记并不当然地推出“自交付时起不动产所有权不 为物权变动生效要件原则，在上述案例中，两份买卖合同都有效，只是田某因登记取得物权，而张某因没有登记不生物权效力，但仍然可基于有效的买卖 ...
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物权，不经登记者无效。依法律行为设立、移转、变动和废止船舶，飞行器和汽车的物权，未经登记的，不得对抗。依法律行为设立、移转、变动和废止其他物权，经交付 之共有人中有不能按其应有部分受分配之情形，得以金钱补偿之。”其他案例，参阅拙著：《民法物权》（一），第13页。[10]参照《中国物权法草案建议稿》，第 ...
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的前瞻性，实质上就是立恶法，某种意义上就是发明一种只能被束之高阁的精美摆设。下面的案例足以彰显这一问题：某甲预购某乙在村宅基地上所建房物， 文献出版社2000年版，第138页以下。 [6]据报载，某地行政部门规定该区域的不动产物权登记每年续展一次，续展还带交纳续展费，并美其名曰是为了加强行政管理。 [ ...
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版，第110页； 关于其不动产物权变动中的权利正确性推定，参见该书第135页。 ）德国民法典最权威的解释认为，不动产登记的权利正确性推定作用，以及动产占有 这种规定而损害了交易公正并导致司法难以解决的案例。比如一个企业在开发土地时，可以用土地使用权作借贷的抵押，此时的抵押标的仅仅是土地使用权。该企业把 ...
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的权利大多以占有和地契为依据，农村房屋的交易中，交易未进行登记的情形十分常见，登记法应尊重和保护此种未经登记的物权变动。在过渡阶段，中国登记法可以借鉴英国 权利人的处分。[56] 我国司法实践中对占有的所有人的保护十分不足，该种不足主要体现在两种类型的案例中，第一种是双重买卖，第一购买人已占有房屋但未 ...
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，所有权在支配权体系中具有基础地位，以所有权为模型可简明地构造支配权。[8]不仅对于物权、知识产权等财产权，在建构生命权、名誉权、隐私权时，也可明显发现所有权的 黄有土诉其女儿黄兰未经同意将其姓名登记在公司登记的股东栏目中一直延用侵犯姓名权案，载《人民法院案例选》（2002年第一辑），人民法院出版社 ...
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凭；丁某认为房屋为婚姻共同财产，理由是王某取得房屋权利是在办妥结婚登记之后，是在婚姻关系存续期间取得，所以该房屋属于夫妻共同财产，应当分割。 粗看看 生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其房屋转让行为不发生物权变动的效力。上述案例二中的王某婚前以个人财产购买房屋，但因该房屋在其婚前尚未登记 ...
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