星江物业公司无需再履行其合同中关于小区综合验收制度的义务,故凌天亮不能以该约定义务来认定星江物业公司是否违约。基于上述原因,凌天亮、星江物业 售备案手续,2008年6月12日起以粘贴通知书或者电话通知的形式告知上诉人可以办理房产所有权证的信息,被上诉人还接受上诉人的委托代为上诉人办理房产证登记事宜,使 ...
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合法有效,双方均应恪守履行。关于牛红滨、牛政杰请求星江物业公司支付逾期备案违约金是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条 事实客观真实,本院予以确认,并补充查明:2005年5月23日,南宁市人民政府颁布实施了《南宁市住宅小区建设管理的若干规定》,该《规定》第八条规定:“小区项目 ...
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越高,而车价却是越来越便宜,随之而来的车位之争愈演愈烈。开发商、小区业主和物业管理公司各执一词,各方人士也是众说纷纭,莫衷一是。其围绕的问题无非是这 拥有独立的产权。如北京市就规定,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。 ...
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越高,而车价却是越来越便宜,随之而来的“车位之争”愈演愈烈。开发商、小区业主和物业管理公司各执一词,各方人士也是众说纷纭,莫衷一是。其围绕的问题无非是“这 面积的分摊。我们认为,鼓楼区法院的做法是符合法理的,虽然地下停车位理论上可以成为单独所有权的客体,但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额,它就不 ...
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清扫本单位“门前五包”范围内的冰雪;(二)实行物业管理的住宅小区内的冰雪,由其物业管理公司负责;没有物业管理的住宅小区及其他居民区内的冰雪,由其街道居委会组织 条第(四)项规定,责令停止违法行为,可以处1万元以下罚款。第三十五条任何单位和个人有下列情形之一的,由市城市管理行政执法局依据建设部《城市建筑 ...
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2005版)》补充协议,租赁合同约定,甲方(即南宁市房产物业管理处)将其经营管理的南宁市新阳路中田小区1栋2单元807号房出租给秦芳英居住使用,租金 生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百二 ...
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都应当遵守经依法批准并公布的城市规划,服从规划管理。任何单位和个人都有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向市城乡规划主管部门查询。市 规划主管部门应当组织编制城市控制性详细规划,报市人民政府审批。市城乡规划主管部门可以组织编制重要地块的修建性规划,报市人民政府审批。城市其它地块的修建性详细 ...
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人需要承租的,建设单位应当出租。仍有空余的,可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人;承租人可以使用物业管理区域内的公共道路。地下停车位尚有空余的,物业 供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、电梯、楼道照明设施、小区道路照明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门、文化体育设施和区域 ...
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的所有权人。只有两种情况例外: 一是法律另有规定,如物权法规定,物业管理用房属于业主共有;绿地、道路属于业主共有或者属于市政;利用业主共有的道路 承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 [6]最高人民法院2008年12月8日《关于废止 ...
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进行管理等。小区保安员不是执法部门人员,不是保镖。物业管理公司提供治安防范是“服务”而不是“职责”,而这种服务是对公共秩序的维护,而不是对个人身体或财产 提供的公共产品,具有非竞争性和非排它性,不论业主房屋是否空置,其物业管理成本是一样的。综上所述,益丰物业公司不能接受姚影的请求。恳请二审法院驳回姚影 ...
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