如不受签约主体限制、排除合同相对性规则，其效力自动适用购买小区物业的业主及其共同居住人甚至出入小区的人，并排除个体业主的合同解除权等。众所周知，当事人主体 、其基本条款、其订立程序乃至违约责任等等， 都给定型化了， 从而在合同没有约定或约定不明时，能使裁判者自动适用法律之规定。[20] 综上，我们可以 ...
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公司协助维护公共秩序方面的基本要求是确保小区24小时值勤。从查明的事实来看，新城物业有门卫值班记录、小区巡逻记录、外来车辆登记簿以及外来人员登记簿的 赔偿责任没有依据。 编写人 海盐县人民法院 徐建华 浙江省高级人民法院 冯亚景 ① 参见颜雪明：《从实务角度看物业服务司法解释的亮点与不足》，载于《法律 ...
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受赠人是否继受出卖人积欠的物业费?该问题我国现行的《物权法》以及相关的法律法规、法释【2009】8号都没有规定。学说上有肯定说和否定说。本文同意王泽 甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任甚至刑事责任的。以停水断电为例，业主与 ...
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才把资料买回，现已全部移交九鼎雅园一期业委会。原告未向被告交付过，该管理不善责任只能由原告自己承担。原告所诉围墙是九鼎园区一、二期工程之间的临时隔离墙，不在 签字，但签后没有交给原告一份，不知道内容有没有变动。证据7与原告无关，只说明八十院是个独立小区，没有标明物业房是哪的房，证明不了是会馆楼。证据8 ...
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公司，龙裕公司向其出具了一份收据。后宏运业主委员会因“宏运名居”小区物业管理与龙裕公司发生纠纷，2008年7月12日，宏运业主委员会与仙桃市春秋 解除《物业管理合同》的相关证据，从而驳回宏运业主委员会的诉讼请求没有事实和法律依据。请求二审法院撤销原判，依法改判。龙裕公司在法定期间内未提交答辩状，庭审中 ...
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1日起管理**村小区，并于同日依据**公司开具的调拨单办理了入驻手续，在长达7年的期间，**公司从未主张过任何权利，物业公司并未与其余 中级人民法院和上海市高级人民法院对此都有生效判决。因此，原告要求**集团赔偿21套房屋使用权等值经济损失共计人民币609.02万元，没有法律依据，不同意原告的诉讼请求 ...
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物业管理协议》约定应由答辩人履行的义务，没有违约。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业 提供了2010年5月20日宁都县房地产管理局一份证明，欲证明宁都县领秀新都小区的物业服务一直由九江安佳物业服务有限责任公司宁都分公司负责，九江安佳 ...
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了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）上海某物业管理有限公司本诉诉称和反诉辩称，原告系被告所住小区物业管理者，被告未支付2009年1月1日至2009 合同》及《中华人民共和国合同法》等法律法规，应立即纠正错误，重回某苑继续履约，并赔偿损失。原告一直没有将《前期物业管理服务合同》重要组成部分附件一和 ...
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权要求××公司限期改正，逾期未改造成损失的，××公司承担相应法律责任；××公司擅自提高收费标准或乱收费的，业主有权要求其退还所收费用，退还利息并支付违约金；业主违反 年和2009年2月后，小区物业管理基本正常。2、2006年5月，福园部分业主要求自治，居业物业公司撤出福园3个月，责任在福园部分业主。因 ...
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脱落物的损害。月秀社区居委会虽是月秀花园小区13号楼3楼的实际使用人，但其对房屋的外墙并无管理职责，中保无锡分公司请求其承担损害赔偿责任，没有法律依据，其对月秀社区居委会的诉讼请求应予驳回。据此，原审法院判决：一、中房物业公司于判决发生法律效力后立即给付中保无锡分公司赔偿金 ...
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