租赁权派生出的一种权利，是对承租人租赁权的法律保护，但其本质上仍是基于租赁合同关系而产生的一种债权，根据民法“物权优于债权”的一般原则，对所有权人所有权的 优先购买权，现行法律和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于 ...
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物的权利。根据本条的规定，并不是任何承租人都享有优先购买权的，只有房屋租赁关系中的承租人有优先购买权。优先购买权的特征主要表现为：(1)它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。既然是一种法定的权利，就不需要当事人在租赁合同中加以约定，当事人的约定也不能排除此项权利的存在;(2)它是专属于承租人的 ...
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存废探讨 北京振邦律师所 邹伙发 作为国家对房屋租赁市场的干预手段之一，承租者的房屋优先购买权对于承租者和出租者来说都有着重要的意义。在现实生活 契约自由和意思自治。 但是，随着社会经济发展水平的进一步提升，房地产市场和房屋租赁产业的进一步繁荣，当初立法者所担心的承租人居住权难以得到保障的现象已经基本 ...
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，法院的处理，形成有两种意见：一种意见认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在 的条件与承租人订立合同。甲没有提前通知乙卖房之事，侵犯了乙的优先购买权。二、房屋租赁合同解释第二十四条第4款规定：第三人不知房屋已经出租而 ...
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为五年;2006年10月，房地产开发公司在未明确告知罗某和廖某的情况下，将租赁的商品房卖给第三人刘某，并办理了房屋产权登记;2007年4月，罗某和廖 是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种期待权，而并非罗某和廖某认为的，只要愿意以相同 ...
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条规定了出租人出卖出租房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权；而合同法第230条也规定了出租人租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人， 】 刘新发，单位为广东省连平县人民法院。 【参考文献】 {1}杨立新：《共有权研究》，高等教育出版社2003年版，第405页. {2}王泽鉴：《民法学说与 ...
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为五年；2006年10月，房地产开发公司在未明确告知罗某和廖某的情况下，将租赁的商品房卖给第三人刘某，并办理了房屋产权登记；2007年4月，罗某和 决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一种期待权，而并非罗某和廖某认为的，只要愿意以相同 ...
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年8月12日通知原告要求其立即交清所欠租金35000元，否则，将依法终止租赁合同，收回房产。2004年10月28日又通知原告称：因资产调整，原告所 ] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告作为承租人享有对所承租房产的优先购买权。被告在转让该房产前虽通知了原告，但在 ...
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，不予认定。依据有效证据和当事人陈述，确认以下本案事实：2007年7月，原告陈卫辽租赁了被告土产公司日杂市场南排东头两间门面房（面积不等）与他人合伙经营日杂商品。双方 年9月28日，朱玉乾和张福兰向陈卫辽提出终止租赁合同时，陈卫辽提出优先购买权主张，双方协商未果，引起诉争。本院认为，土产公司在出售陈卫 ...
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归纳本案争议焦点：1、原、被告之间是否存在合法的租赁关系；2、原告是否享有优先购买权，被告出卖租赁物是否要特殊告知，被告是否通过拍卖行为剥夺了原告的 是一种法定债权，不具有对抗房屋买受人的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：承租人不能以出租人侵害其优先 ...
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