规定，当然不是任意规范，而是立法者对特定法律行为的强制「命名」。但强制并不等同于强行，当事人如果不知道有名之债的规定，但实际上选择了进入此一债权关系，则有名 ，一九九七年，前言中提到一九七八年通过的第三九二号法律规定有关城市不动产租赁，一九八二年第二○三号法律规定乡村土地租赁，都未直接在法典内规定。 ...
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建筑物因老朽不堪使用，为安全计，致受公法限制而不准为家居之用，此为物的瑕疵。反之，如土地本身完全，仅为都市计划的原因而限制建筑，则为权利瑕疵。 (重大误解或者欺诈)主张撤销合同的可能。两种救济路径可由当事人选择，不存在一者优先于另一者的关系。 (2)租赁标的瑕疵可准用买卖合同瑕疵担保的相关规定，我国法 ...
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对其租赁标的物享有优先购买权。当然，从立法论的角度来说，为提高土地的利用效率，减少交易成本，未来立法倒不妨赋予此类租赁关系中的承租人享有优先购买权。 在合法 。因此，承租人的优先购买权也应当是一国立法政策选择的结果，与租赁权这一债权并无必然联系。再次，退而言之，即使承认共有人的优先购买权是基于物权、 ...
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。对个别大的房产主，因感到无高利可图，而将大量房屋闲置故意不出租的，选择典型强制出租，通过重点处理以教育一般；对于有少数留作待客或其他用途者，应 ，商务印书馆1944年版，第176177页。 [21] 吴学义还主张将土地租赁和房屋租赁一并立法。又近年租地盖房之事颇多，尤其疏散房屋，因系临时性质，每系租 ...
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于其他方式承包纠纷。其用意在于通过拓宽仲裁管辖的纠纷范围以及纠纷解决方式的选择幅度，达到为土地承包经营权人提供最为充分的救济途径的目的。 然而，尽管《仲裁法》只将 《合同法》第二百三十二条的规定，盖因转包只是农村社会约定俗成的称谓，立法之肯认不在于其法律特征与出租有什么不同，只是对习惯称谓的确认和尊重 ...
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域外立法例之时，存在类型化的差异，而对我国自身的立法选择，也是见仁见智。首先是二分模式，其中尚有不少分歧观点。第一种观点认为，在土地与建筑物的 使用权和建筑物所有权在一定条件下可以分割转让。二者分割转让时，法律推定另行成立租赁关系。 [70]（3）建筑物役权可以单独设立，也可以包含在广义的地役权之中。 ...
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大多独成体系不同，民国政府并未颁布专门的住宅法，而是选择了在土地法的框架下解决住宅问题，将住宅问题看作土地问题的附属。39对此曾有一个学理上的解释： 授权政府可以采取强制房主出租空闲房屋以及防止房屋减少等措施。与前述重庆市租赁立法一样，《战时房屋租赁条例》限于战争期间，战事结束后六个月即失效。 （四） ...
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折款，每年8月31日前交齐下年全部租金。上述约定，似乎混乱之极，但这正是理解按人口分配的土地租赁（承包）合同的关键所在。合同上村集体和村民分别是土地 、当事各方在诚实信用原则前提下的协议加以发展；立法应当更倾向于程序性，通过完善适用要件、完备程序来制止擅断、保证理性选择、发现和反思规则，而不是相反。三 ...
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三人，目的系以租金抵偿债务。当第三人于其所租赁之土地使用权附着之土地上耕种后，该土地使用权因原告申请财产保全而被法院查封时，将引发如下法律 抵押，载《法学家》2008年第3期。 {12}孙宪忠：《争议与思考物权立法笔记》，中国人民大学出版社2006年版。 {13}全国人大常委会法制工作委员会民法室编： ...
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主义等都是要着力考量的，[35]39两方结构说就成了我们理性的选择。在两方结构安排之下（注：本文关于双方当事人权利构造的立论并不完全 ]． 北京： 人民法院出版社，2006． [10]许忠信． 从国际金融法之观点论融资性租赁立法规范之必要性[J]． 月旦法学杂志，2003，( 4) ： 84 －95． ...
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