长达一年之久后，才起诉要求王某腾空房屋交付其使用缺乏法律依据。至于甲公司要求张某承担交付不能的违约责任，可另案提起 诉讼予以解决。最后判决撤销一审判决，驳回甲公司的诉讼请求。 分析：所谓“买卖不破租赁”原则，是指即租赁关系依法成立之后终止之前，出租人再将租赁物转让给第三人的， ...
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二老板，如“二房东”之类，是否适用买卖不破租赁原则，有这样一个案例：某甲拥有产权房屋一套，租赁给某乙使用10年，某乙没有自己使用，经某甲认可，将 债务某甲被法院强制执行，某丙行使优先购买权购得房屋，物权登记发生变得后，某丙的租赁合同到期后，某乙要求某丙退出房屋，履行其与某甲剩余7年的租赁合同。某丙不 ...
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固定在地面上的LED大屏幕（固定在地面上了，但也可以移动），适用于不动产的买卖不破租赁原则吗？如果出租方要卖，我方是否可以约定，优先购买权，出租方不履行提前通知义务，其出卖租赁物的效力如何？...
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自己意志参与下因他人行为而被迫发生改变，此严重违背了私人自治原则。 存在买卖不破租赁规则时，承租人乙继续享有有权占有法律地位，出租人甲因为乙 》，中国政法大学出版社1995年版，页108、110。英美法都将租赁法律关系安排在财产法中。See Bruce J W，Ely J W，Bostick C D， ...
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各种用益物权与担保物权。就出租人设定物权的受益人而言，固然与出租人让与租赁物所有权相同，即原则上必须为第三人，不过，在例外情形下也可是承租人，如出租人以其 因现行法未设明文，从而欠缺法律依据。在本案中，乙不可向丙主张类推适用买卖不破租赁的规定，因此，当丙要求乙返还房屋时，乙不得拒绝返还，只能要求甲承担 ...
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的租赁权不受商铺所有权变更的影响，即董某享有买卖不破租赁的权利。 第二种意见认为，根据物权公示原则，在未办理产权登记的情况下，法律上周某还不是 条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即不动产物权的转移及变更以登记为生效要件。 第二，根据我国合同法相关规定 ...
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《合同法》第229条规定了买卖不破租赁的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是这一条款是不是绝对的呢？是不是 某立即搬出房屋。 2、 法律分析 灵璧县法院经过审理后认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方意思的真实表示，合法有效，双方应当按合同约定全面履行合同义务。在 ...
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此外还包括抵押权、留置权、质权、典权等。所谓租赁权的物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使第三人是该租赁物的所有权 赠与、抵押、互易或作为投资等，这些行为都会涉及租赁物的所有权变动，同样适用该原则。 适用买卖不破租赁的条件是：一是租赁合同已成立生效；二是租赁物已交付 ...
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合同再先，租赁合同在后，第三方是否有权收房？ 2.租赁合同没登记，第三方不知情，第三方是否有权收房？ 3.没有细化到具体的标的物，其中部分标的物所有权转让，部分标的物所有权没有发生转移，这种情况如果不能协商处理，即便按照买卖不破租赁的原则处理，租赁合同在新的出租人和承租人之间也不能履行， ...
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可以要求张某返还6万元并承担违约责任。 二、孙某虽取得了房屋所有权，但是张某赵某之间的租赁合同仍有效且租期未届满。根据《担保法》第48条之规定，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效，即“买卖不破租赁”的原则，孙某替代张某成为所有人，该租赁契约对孙某亦有约束力。 ...
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