认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。 孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息 。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地 ...
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认为，一方对另一方婚前所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建行为时，对于增值部分依法享有所有权。 孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息 。人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地 ...
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室内，多见于高档住宅小区。 （二）建筑物区分所有权概述 依我国《物权法》的规定，建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分的共有权和成员权三 一点：在开发商出售商品房以前，小区车位车库当然属于开发商所有，开发商对此拥有初始所有权。唯有在开发商出售商品房后，才产生小区车位车库权利归属的争议，需要依法 ...
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（试行）》）、《全国经济审判工作座谈会纪要》（1993年）。 2．物权法类的司法解释。如《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题 司法解释》对建筑物区分所有权中的专有部分、共有部分、业主人数、业主权利等问题做了进一步的规定，丰富了建筑物区分所有权制度。例如，《物权法》第77条 ...
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主观上为故意而发行人不必是故意。拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的，应当承担连带责任。（《拍卖法》第58条）其中 关系的除外。我国审判上对于共有耕牛导致他人损害{11}、建筑物区分所有共有部分的建筑物脱落坠落致人损害等案例[2]，都判决让共有人承担连带赔偿责任。 2. ...
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关系时的先天性不足，以大陆法系的所 有权理论去分析所有的财产权关系，所有权失灵现象时有发生。[4]近代大陆法系国家为废除 封建制度、适应商品经济的发展，强调 相应的权利行使规则。与此同时，在《物权法》第70条关于 建筑物区分所有权的定义中，明确业主对于共有部分享有团体共有权，从而间接确认了业主成 员权 ...
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》2000年第5期。 [9]全国人大委员会法制工作委员会民法室：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第73页。 崔建远：《对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察》，《法律科学》2008年第3期。 [32]最高人民法院物权法研究小组：《〈中华人民共和国 ...
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这些假设，则大可讨论。依《物权法》的规定，建筑物区分所有权本由对专有部分的专有权、对共有部分的共有权和共同管理权构成，如车位、 商品房的业主。 [35]参见刘艳在山东大学法学院第六期民商法学术沙龙《物权法》解读之二住宅小区配套设施的定性问题上的发言，//www.civillaw.com.cn ...
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共有和共同管理权利的其他重大事项是指改变共有部分性质或者用途的使用、修缮改良以及处分行为，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 。因此，住改商不属于业主大会管理的事项范围，不属于建筑物区分所有的团体关系。另外，《物权法》第77条的规定也间接证明住改商不属于业主大会 ...
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人得各有住宅区内某一特定部分，并就住宅区内法定或约定的共享部分共有和共同管理住宅区的权利。 《物权法》对建筑物区分所有权作出了专章规定。但是并未对住宅区 ，应当从其约定。 业主不应当包括物业的承租人，因其承租关系并没有改变物业所有权人作为业主的实体权利，只是承租物业的使用权的暂时转移。但是如果经业主的 ...
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