的核心问题如专有所有权和共有所有权问题没有体现。因此，该条例从本质上讲，仅仅是业主简单利益保护条例，不是根本意义上的建筑物区分所有权立法。 1997 规定在"地上权"一章中。 （二）国外有关建筑物区分所有权的规定 建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物专有部分所有权，共用部分持有权及因共同关系所生的成员 ...
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区分所有权规定之适用。依我国《物权法》的规定，建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分的共有权和成员权三部分组成，其中专有权是其核心。车位、 的。就像允许开发商从建设商品房中获取利润从而保障城市的住房需要那样。另一方面，《物权法》规定用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等 ...
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业主对建筑物内的住宅、经营性用房的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条的规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《物权法》第六章 ...
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的权利。《物权法》第70 条也从广义上界定了业主的建筑物区分所有权:对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有 的规定,有 关业主应当承担连带责任。因此,承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人,但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如,从 ...
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标的物的建筑物部分。共有部分，指区分所有建筑物，除专有部分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物。 [1] 建筑物区分所有权，是近现代各国物权法上一项 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分……”。因此,对于小区地下空间开发商是否可以独立销售问题，行政规章的规定是清楚的 ...
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管理公司之间，围绕着车库、车位共有部分的所有权以及管理权问题的纠纷和冲突依然不断，群体性的涉诉上访甚至暴力冲突时有发生。《物权法》正式实施以来，笔者认为有 停车位的性质界定为共有部分，无论是从有利于解决纠纷的角度，还是从社会公共安全的角度考量，都是现代建筑物区分所有权制度的合理选择。 2、《城市房地产 ...
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【出处】《政治与法律》2009年第8期 【摘要】建筑物区分所有权中对共有部分和共同事务管理实行多数决原则，这就决定了少数业主权益需要特别的保护机制 德]鲍尔/施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），张双根译，法律出版社2004年版，第642页，第647页。 [3]建筑物区分所有权人决议适用民法总论社团决议的 ...
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，并通过业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要 ：下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和 ...
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一个物业管理区域内，业主所享有的合法权益包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如绿地、道路、公用设施等享有共有和 业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是业主的权利也是业主的义务，业主是通过业主团体来行使管理权的。《物权法》对业主 ...
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规约,并通过业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现,业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容 业主携带危险物品进入社区等。[7] 本案中,《章程》和《公约》能否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定?该《章程》和 ...
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