的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 可见，物业公司与业主之间是一种委托合同关系或者服务提供商与消费者的关系，而且这种 指导下，对小区同意实施专业化管理，推行社会化、专业化的管理模式，这也是我国住房制度改革，房地产市场化的必然要求；另一方面，物业管理公司的管理不能取代政府 ...
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管理、24小时执勤、门卫、巡逻、保安人员配有明显标志，实行外来车辆登记查询制度。居住用房的物业管理费由乙方（每季度）按建筑面积每月每平方米0.85元向业主收取 月30日，原告（乙方）与上海A房地产开发有限公司（甲方）签订《A住宅小区前期物业管理服务合同》终止协议一份，双方约定，自2010年9月1日起， ...
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第十二条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则具体规定。 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应 ，业主大会必须形成决议，其决议应包括以下内容：（一）物业小区专项维修资金使用管理制度（含管理费用提取方案、业主大会授权业主委员会负责专项维修资金日常 ...
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管理公司以种种理由不同意解除合同，也不办理交接，由此导致纠纷。我国有关由业主大会公开选聘物业管理公司负责对本物业区域进行管理的制度刚刚建立，目前大多数的物业 业主进行沟通，双方缺乏良性互动。在《物业管理条例》明确赋予业主大会公开选聘、解聘物业管理公司的权利后，很多小区的业主大会积极行使这一权利，以服务 ...
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和有关规章规定，国有土地使用权人出租自己已取得的国有土地使用权必须经过政府国土管理部门批准；土地使用权租赁合同必须办理登记手续，这是一种“要式行为”。 原则，被上诉人作为物业管理公司，其本应提供车辆进出的登记情况以查清事实，但从被上诉人二审提交的登记本可以看出，被上诉人对进出小区的车辆的登记制度是不 ...
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》，确定综合开发配套建设项目（包括小区道路、照明设施、给排水、园林绿化、环卫设施、物业管理设施及其它事项），并作为小区配套建设竣工验收的依据。有拆迁安置 验收一次合格率须达到100％，优良品率达到30％以上。第八条小区项目实行单项工程竣工验收和小区配套设施竣工验收及备案制度。第九条单项工程竣工后，小区 ...
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实施本办法。街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系，建立小区联席会议制度，协助物业管理部门对物业管理进行监督和指导。社区（村）居民 其面积、位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明。因依法调整规划，物业竣工验收后的实测地上建筑面积超过建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的， ...
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需要程度相比，还存在着许多不相适应的问题。(一)物业管理覆盖率不高。物业管理的对象只停留在新建住宅小区和原有房管部门直管以及各类大型企业自管的住宅小区 是商品的社会氛围尚未完全形成。相当数量的市民对物业管理不甚了解，习惯于计划经济条件下的福利住房分配和使用制度，花钱买服务的意识不强，有些业主只想得到 ...
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设施完好、环境优美、公共秩序良好；(三)制定物业管理区域内部管理制度，规范物业管理服务人员的行为，及时处理管理服务人员的违规行为；(四)向业主委员会报送 绿化未按规定或者合同约定进行养护的 -11-5 小区公共照明设备损坏后，在48小时内未修复，影响物业正常使用的 -11-6 停车区域车辆乱停乱放现象 ...
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管理的现象。可以建立业主委员会、物业管理公司、街道（居委会）三方联席会议制度，定期通报情况，协调有关矛盾，共同做好小区的整治和管理工作。３、加强行业 ，树立一批品牌公司，同时与工商部门联手取消一批资质不合格、群众意见大的物业公司。资质评定要制度化，逐步形成优胜劣汰的市场机制。市区房地办事处按街道对应 ...
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