建筑物区分所有权共有部分物权法 -全站搜索

小区停车位产权归属问题探讨

兼具建筑物构造上的独立性和使用上独立性的一部分房屋（同②。）。⑶共有部分包括共用部分及附属物、共用设施等。那么，小区停车位到底应属于哪一部分客体呢？由于我国法律，即不符合构造上和使用上的独立性标准。（陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第104页。）所以，它不能够成为 ...

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期前违约规则若干基本概念探源

所有权的限制。依建筑物区分所有权理论，建筑物的共同所有人（区分所有人）依其应有份额对独自占有部分享有专有所有权，对共同使用部分享有共有所有权。 [10]由于建筑物等偶然所得获得的收入在个人财产所占的比重正在增加。 [8] 钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版，第28－29页；郑立、王作 ...

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浅论住宅商用法律制度（下）

尚不足以构成损害，而应当采用客观判断标准，具体来说可以作如下判断：一是对共有部分的占用和改变。例如，饭店顾客在小区公共道路停车、房屋改造涉及沉重墙的权、侵权请求权获得救济和保护。我国《物权法》第77条首次从民事基本法的角度确立住宅商用制度，具有重要意义。《建筑物区分所有权司法解释》第10条、第11 ...

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论业主大会的诉讼主体资格

规定。在比较法上，各国一般都赋予业主团体以诉讼主体资格。建筑物区分所有权司法解释征求意见稿对《物权法》的相关规定做出了补充，明确规定了业主大会的原告主体所有权法典》认为业主团体具有部分权利能力和法律主体性，也即业主团体仅在一定的范围和领域内具有权利能力，该范围和领域即为对共有所有物进行管理的法律活动 ...

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期前违约规则若干基本概念探源

所有权的限制。依建筑物区分所有权理论，建筑物的共同所有人（区分所有人）依其应有份额对独自占有部分享有专有所有权，对共同使用部分享有共有所有权。 [10]由于建筑物等偶然所得获得的收入在个人财产所占的比重正在增加。 [8] 钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版，第28－29页；郑立、王作 ...

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全国人大常委会法制讲座第二十二讲：物权法律制度

复杂的权利状态，既不能完全用普通所有权规则，也不能完全用共有权规则来解决，所以，各国物权法大都设立了专门的建筑物区分所有权制度，来解决商品房的交易、使用于《担保法》上的抵押、质押、留置制度。第二，担保法本身不是民法典中的独立部分。担保法既包括了保证和定金等合同形式，也包括抵押权、质押权等担保物权形式 ...

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物权法律制度

复杂的权利状态，既不能完全用普通所有权规则，也不能完全用共有权规则来解决，所以，各国物权法大都设立了专门的建筑物区分所有权制度，来解决商品房的交易、使用于《担保法》上的抵押、质押、留置制度。第二，担保法本身不是民法典中的独立部分。担保法既包括了保证和定金等合同形式，也包括抵押权、质押权等担保物权形式 ...

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小区停车位产权归属问题探讨

兼具建筑物构造上的独立性和使用上独立性的一部分房屋（同②。）。⑶共有部分包括共用部分及附属物、共用设施等。那么，小区停车位到底应属于哪一部分客体呢？由于我国法律，即不符合构造上和使用上的独立性标准。（陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第104页。）所以，它不能够成为 ...

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房屋承租人优先购买权之研究

成一个个相对独立的房屋单元来出租或出售。建筑物区分所有权制度就是因此而兴起的。在一幢楼房的所有人将其全部房屋或者部分房屋用于出租的情况下，虽然我国《房地产管理法这一债权产生的，所以按照物权优先于债权的规则，共有人应优先于承租人行使优先购买权。［33］在我国制定物权法的过程中，由梁慧星先生和王利明先生 ...

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对我国物权立法的若干新思考

近现代各国物权法上一种重要的不动产所有权。其定义一般采三元主义，即将建筑物区分所有权解为由区分所有人的专有所有权、对共用部分的共有所有权以及区分所有人合理开发和可持续利用，实现海洋资源的综合利用和统一管理。综上所述，我国物权法应当规定如下用益物权：基地使用权、农地使用权、地役权、居住权、典权和海域 ...

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