得区分其单元、楼层及房间而由不同的所有权人获得专有部分的所有权及共用部分的共有权；法人所有权系对法人所有的动产、不动产及知识产权等财产的集合体享有的 或物的成分一般也不能成为物权的客体。对于集合物上成立一个所有权与设定财团抵押以及建筑物区分所有权、土地的观念划分等现象，或者对“一物”进行特殊解释，或者 ...
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的程度或大小。任何权利的行使皆应受到合理的限制，在建筑物区分所有权中，业主兼具专有部分所有权、共有部分所有权以及成员权的特质决定了单个业主在行使权利时应对业主 ，法律并未禁止作为业主委员会成员的业主提起撤销权之诉，只要符合物权法第七十八条及《建筑物区分所有权解释》第十二条的规定，就可以提起撤销权之诉。 ...
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的程度或大小。任何权利的行使皆应受到合理的限制，在建筑物区分所有权中，业主兼具专有部分所有权、共有部分所有权以及成员权的特质决定了单个业主在行使权利时应对业主 ，法律并未禁止作为业主委员会成员的业主提起撤销权之诉，只要符合物权法第七十八条及《建筑物区分所有权解释》第十二条的规定，就可以提起撤销权之诉。 ...
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并与原住房一起改变为经营性用房对外出租的事实清楚，被告的该行为违反了物权法的上述规定。现原告起诉要求被告恢复0号楼对应南侧围墙及拆除自建房的 原告同意，该行为违反了法律规定。 2、业主对建筑物共有部分的权利根据物权法及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定 ...
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业主共有。 (二)错误地认定本案争议的会所及游泳池符合《物权法》第六章专有部分的全部要件，不属于公共设施。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷 个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”其中未提及会所的归属问题，而会所是否可计入“建筑区划内的其他公共场所 ...
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委员会 性质 问题 对策 所谓建筑物区分所有权,物权法第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 享有共有权,及基于共同事务而产生的成员权。建筑物区分所有权同时含有了物法性因素和人法性因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主 ...
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《物权法》颁布实施后，围绕着该法第六章业主的建筑物区分所有权中的业主共同权益诉讼当事人资格问题，理论认识不一，实践做法各异。本文拟就此主题展开讨论 业委会、物业服务企业或者其他管理人的次生管理权。 业主共同权益是基于业主对共有财产和共有事务的管理而产生的权益，因而业主共同权益属于个人利益集合的个人同类 ...
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，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。例如，中国澳门特别行政区民法典在规定区分所有建筑物（分层建筑物）的共同部分范围的 建筑物各楼宇之作遮挡的天台或屋顶，为分层建筑物之共同部分。我国的物权法草案没有规定得这样细致，但是这样的原则是存在的。楼顶空间不仅仅可以建 ...
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购房业主的购房成本中,业主对中天星城小区所有公共配套设施等享有法定的共有权；10、明兴公司工商登记资料。证明明兴公司具有独立的法人资格, 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为 ...
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有权要求排除妨害、恢复原状。《物权法》72条业主对建筑物专有部分外的共有部分，享有权利。最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 1801-1806及1809-1812室的业主，但其只能对其上述10间办公房的专有部分享有独占权利，原告在庭审中举证了在市城建档案馆调取的涉案物业B座 ...
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