焦点为：1、鹿寨镇政府是否是开发建设单位；2源山物业公司与鹿寨镇政府签订的《前期物业管理服务合同》；《鹿寨龙湾小区物业管理服务合同》补充协议； ，擅自采用协议方式选聘的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款，从此看出被上诉人鹿寨镇政府选聘被上诉人源山 ...
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责任人为业主本人，而非业主委员会或建设单位。 明确了物管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为原告 了业主个人的利益，如车辆保管义务、安全保障义务等，那么诉讼主体就应为业主个人。这里区别的标准就在于物管公司所提供的是公共服务还是可划分为个体的 ...
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州、阿拉斯加州、康涅狄格州、内华达州、科罗拉多州等授权管理公司对欠费的强制收缴权[12]。 美国每个物业小区的管委会都根据业主协会章程的规定，制定本小区 日本学者乃积极主张应加强对区分所有人的滞纳、迟延行为的处罚力度[10]。 可以看出，即便是被学者认为是具有浓厚温情主义色彩的日本，其对于违反支付物业 ...
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和现实的原因，有社会的原因和个人的原因，有管理体制的原因和工作上的原因等等，大致可以归纳如下：1.人们对高质量物业管理的需求随着经济的快速发展， 专业鉴定部门出具的鉴定报告。③否认承担民事责任的一方当事人要举证证明，被请求人是否具有法定的抗辩事由。包括：违法阻却事由（正当防卫、紧急避险、不可抗力、第三 ...
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责任人为业主本人，而非业主委员会或建设单位。 明确了物管合同的当事人，就可以对于物业管理合同纠纷的诉讼主体有了正确的认识。司法实践中出现过由业主委员会作为 区分标准。如果是出于公共物管事由而提起诉讼的，其诉讼主体资格就应为“某小区全体业主”，因为该诉讼是为维护全体业主的利益而提出的。此外我们还应当认识 ...
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有广义和狭义的两种说法。广义上讲，只要是在住宅小区物业管理公司允许范围内能够停车的地点，就是住宅小区停车位（库）；而笔者则从狭义的角度对住宅小区停车位（ 条、第三十四条规定，人民防空工程和设施在符合城市规划前提下，可以开发利用。鼓励单位和个人按照平战结合、有偿使用的原则，在平时用于经营活动。但按规定不 ...
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在经二路北21号1号院，但该小区内所有房屋的所有权以及小区物业管理的主体均不是本被告。经全体小区业主的授权，本被告于2009年4月30日与物业公司签订 民事行为能力的成年人，其应预见到在下雨天上房维修存在很大的危险性，原告则轻信可以避免，其没有尽到注意安全的义务，故原告对造成自己受伤的结果，也有过错， ...
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委员会会议应当有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数同意。业主委员会可以邀请业主代表、社区负责人列席会议。第三十条 业主委员会需要讨论决定的事项， 相关规定执行。第八十三条 本办法自2010年1月1日起施行，2000年10月21日温州市人民政府发布的《温州市住宅小区物业管理暂行办法》同时废止。...
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公司不许车辆出入，形成了停电和禁止车辆出入的对抗，酿成纠纷。宜家物业公司在中石花园小区物业管理中，对万益药业公司的正常经营活动，采取了停止供电和不许 和法律不符。首先，万益药业公司无法确定漏水是因为中石公司的房屋质量所致，且是否是房屋质量问题或相邻关系造成的房屋漏水，并无相关质检部门的鉴定结论，一审 ...
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管理的小区内设立了24小时门卫，并在主要道路上安装了电子监控录像，其对小区物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供了必要的防范服务，且双方签订合同约定了免 不好，正如前文所述，经常有打架斗殴，失窃失盗现象发生，就可以认定物业公司有过错。（2）各种制度是否健全及遵守情况。（3）必要的设施、措施及配备的相关 ...
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