幢大楼也可以被人为地分割成为数个独立的“房屋”（建筑物区分所有权）。“建造中的建筑物，建筑到何种程度才算建筑物；拆毁中的建筑物，拆到何种程度适才不算建筑物，这 ：（1）乙对租赁房屋的“装修”部分，是否应当享有所有权？（2）或者，乙因其对房屋的装修而与甲对房屋共同享有所有权（共有）？正确的回答应是：作为 ...
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属于小区全体业主的共有部分，涉及全体业主的公共利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律 业主有约束力。由于本案物业合同未得到业主认可，故该物业合同中关于上述共有财产的约定不具有法律约束力。3.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体 ...
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取得 第二节国家所有权 第三节集体所有权 第四节个人所有权 第五节其他所有权 第六节建筑物区分所有权 第七节相邻关系 第八节共有 第二章土地使用权 第一节土地使用权 不同，我建议把《民法通则》的第142条、150条规定在民法典总则部分，143条放在民事主体编部分，144条于物权法部分，145条于债法 ...
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车库的类型1.占用小区道路或占其他场地的地上车位 《物权法》第七十四条第三款明确规定其属于业主共有，故在土地使用权转移给业主时一起转移。这 的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖，也不允许小区业主以外的 其他任何人拥有小区车库及停车位的所有权。 2.建立系统的建筑物区分所有权法律制度我国《城市房地产 ...
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宣传作用。然牌匾、商业广告标志在设置时是否占用了建筑物的共有部分、是否侵害了所有权人合法权益值得深思，建筑物外墙、楼顶的法律地位也确有探讨之必要。 ，建筑物外墙、楼顶不属于专有部分。非经全体区分所有权人同意，任何人不得随意使用、处分。物权法还未能出台，建筑物区分所有权制度理论上还存在分歧，故实践中对 ...
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，我们应该借鉴美国法律，对《物权法》草案作进一步修改。 笔者建议：（1）要在草案的第六章“业主的建筑物区分所有权”部分明确小区全体业主对小区范围内 业主共同决定。（2）要在草案的第六章“业主的建筑物区分所有权”部分明确小区控制权为小区全体业主共有，明确规定房地产开发商必须在何时、以何种方式向业主移交 ...
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、电房、外墙、天井分摊给尹某某的面积4. 65平方米，违背了《中华人民共和国物权法》第72条和第73条的法律规定；也违背了《最高人民法院关于审理建筑物区分 解释》第三条的规定。 1、《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃 ...
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关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第十四条 建设单位或者其他行为人 ...
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阐释物业服务企业管理权限的来源。基于区分所有权原理，业主作为区分所有权人，其对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，其理所当然的 年版，第264页。 【参考文献】 一、著作类 1．陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社，2007年版。 2．徐海燕：《区分 ...
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提到外面！” 【法律依据】：根据《物权法》第七十二条第二款：“业主转让建筑内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”之规定， ，如各层楼之间的楼板，就仅属于相邻部分的所有人所共有。建筑物所占有的地基使用权，在法律上归属于全体建筑物区分所有权人所有。住宅小区的绿地、道路、公共 ...
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