物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包经营权。虽然在广大农村，要求 规定，也有利于反映改革的成果和规范改制行为。八、关于是否要规定物权请求权的问题物权请求权是指权利人为恢复对物的圆满支配状态或者防止侵害的发生，请求义务 ...
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返还给潘寿乾等六人。原审法院认为：对于秦镇江、秦婉辉与潘寿乾等六人就涉讼房屋的买卖行为是否有效的问题。因据《村镇宅基地使用证》显示，该房屋所使用的土地是有关部门 儒；三、秦婉辉、秦沛忠、秦沛军、秦慧丝、秦沛儒应于判决发生法律效力之日起十日内，将170520元购房款返还潘寿乾、潘炳基、潘艳英、叶锦雄、黄 ...
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土地管理的客观要求,充分发挥物权登记公示、公信的效力,维护交易安全,农村宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效的原则,必须进行物权登记。将 权属证书。 (3)第4种类型的小产权房,暴露了房地产违法开发建设的许多问题。国家对房地产开发建设实行较为严格的行业管制。房地产开发商将未经立项、报建 ...
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双方的合法权益，体现出一审法官较强的法律适用能力。 【案情】 原告：呈贡县农村信用合作社联合社。 法定代表人李艳坤，该社主任。 被告：杨光，36岁，住 租赁期内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力，即房屋所有权变更租赁合同仍然有效，体现了买卖不破租赁的立法原理。所谓买卖不破租赁是指租赁物所有权发生变动 ...
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规定》“第二部分婚姻家庭、继承纠纷”中第二类案由。他是为了解决当今社会尤其是农村社会中日益增多的婚前财产纠纷而设的子案由。据江西省于都县法院统计：2008 应当依法予以追缴，而本案并未损害国家利益，所以，不能对房屋进行追缴。其次，牵涉到返还问题，这就需要讨论不法给付能否请求返还。所谓“不法”，一般包括 ...
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与债务人承担主合同的违约责任，两者不构成连带责任关系为由，驳回其请求。 问题21：农村宅基地，如果是登记在父亲名下，但是有一部分是为儿子结婚建房（假如六 并不认识出卖人（例如通过房屋中介撮合成交），不可能知道出卖人并不是真正权利人，因信赖房产登记并按照当时市场价格，与出卖人订立买卖合同，法庭即应认定买 ...
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以外的单位或者个人承包时，未经乡（镇）政府的批准，是否影响合同的效力？农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，在一审法庭辩论终结前仍 不需要另行起诉追偿债务。问题解答27．最高法院曾于2000年10月26日以法经[2000]244号函答复山东省高级法院：在借款、买卖等合同中，当事人约定分期 ...
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，也期望正在制定中的物权法能够充分关注。 关键词：宅基地使用权 继承 房屋所有权 限制性宅基地使用权正文：问题提出的背景(一)法律制度前提：宅基地制度是我国特有的一种 形式上和实质上都出现了不稳定性。主要表现在以下三个方面。1、农村集体经济组织成员的子女在城市完成了大学学习，留在城市工作、定居，户口也 ...
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小产权房禁而不止。目前，解决小产权房及其买卖问题，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建一个合理的让农村土地进入市场的制度问题，也是构建和谐社会需要解决的问题。 住型和销售型小产权房，其买卖合同效力应区别认定。对于自住型小产权房的买卖合同，原则上应认定为有效。这种房屋首先满足了村民集中居住、改善居住 ...
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不能充任物权外观，以上所说的推定力是正是法定权利外观所具有的效力。这在一般情形下没有问题，但是，我国各地区与行业发展不平衡，尤其是城乡发展状况极度不 的生活与交易秩序，增加额外的交易费用。比如，在“抬头不见低头见”的农村社区中，非要农民办理房屋登记是没有效用的，因为登记这种由登记官操作的专家系统在农村 ...
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