义务的情况下，又于2005年4月14日将讼争商铺抵押给第三人广州市东沙农村信用合作社。由此可见，导致讼争商铺至今未能办理交易过户手续是由被上诉人自身原因造成的，故 房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过买卖合同对该房屋享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力，也不能请求免除设定于房屋之上的 ...
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的有序发展。? 其次，创设预告登记制度是现实生活的迫切需要。随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的 申请预告登记。为此，需要民事诉讼法对这种程序作出规定。? 3.关于预告登记的效力? 预告登记的效力是预告登记制度的中心问题，因此，各国立法均对预告登记的 ...
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家庭的代表，有权将该土地承包经营权流转给蔡圣军。三、被答辩人无权对合同效力提起诉讼，被答辩人的诉讼主体不适格。根据法律规定，只有合同双方才有权提起确认 蔡红涛与被告蔡圣军签订买卖合同，将房屋和承包田卖于蔡圣军，五原告不同意，遂诉讼来院，形成本案纠纷。本院认为，农村土地属于集体所有，土地使用权除依法流转 ...
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的有序发展。?其次，创设预告登记制度是现实生活的迫切需要。随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋 申请预告登记。为此，需要民事诉讼法对这种程序作出规定。?3.关于预告登记的效力?预告登记的效力是预告登记制度的中心问题，因此，各国立法均对预告登记的 ...
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义务的情况下，又于2005年4月14日将讼争商铺抵押给第三人广州市东沙农村信用合作社。由此可见，导致讼争商铺至今未能办理交易过户手续是由被上诉人自身原因造成的，故 房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过买卖合同对该房屋享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力，也不能请求免除设定于房屋之上的 ...
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.1.7. 3. 对土地权属证明文件的审查审查权属证明文件是否齐全和证件、证明的效力等内容。核查土地证书与登记簿是否一致。2.1.7. 4. 对地籍测量资料 文件；④其他文件。(4)审查要点①农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过本市规定的标准。出卖、出租房屋的村民，不得再申请宅基地。 ...
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登记制度，而无论是在法国或者德国，发端于1314世纪的不动产抵押权制度均与农村土地经营者的融资需求有关。由于融资目的在于经营和改良土地，故人们不得不创设 建筑，要么为既有不动产抵押物的组成部分，据此，所谓抵押权效力是否及于不动产抵押物的新增从物的问题，基本上属于一种没有实践意义的理论假想。 应当特别 ...
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并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、 招标拍卖挂牌制度的实行，以及将来逐步设制实施的物业税收制度，土地投机买卖的可能性逐渐减小，本着鼓励发展土地市场交易的原则和趋势，建议逐步取消承租 ...
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逾界建筑的法律效力是民法物权制度相邻关系中的一个具体问题。它讨论的是建筑权人于有权建筑的土地上建筑房屋逾越疆界，在何种情况下，以存续逾 各国民法往往赋予邻地权人以土地权利购买请求权。该请求权因邻地权人一方的意思表示即可成立买卖关系，所以有形成权性质。〔10〕在逾界建筑存续期间邻地权人得自由请求。土地 ...
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占地以及土地登记发证有关问题，特作如下决定。一、关于非法占用土地。根据在1982年1月1日至1988年1月2日期间发生法律效力的《深圳经济特区土地管理 处理留用的，其余房屋应没收或作价为公有。(4)农村集体工商企业用地人超过15平方米的，超过部分每平方米罚款30元后，给予保留。四、关于买卖和擅自转让 ...
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