关系问题，须予明晰；取得时效的适用范围、要件、效力等诸多具体问题，也尚待结合我国国情进行深入务实的研讨。本文拟对此谈些粗浅看法，共商于 Commercial Code）中则明确有关于消灭时效的规定，该法第2725-1条规定：违反任何买卖合同而引起的诉讼的消灭时效为4年。 我国属大陆法系国家，时效制度自 ...
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法院委托佛山市高明建信工程造价咨询有限公司对“高明市富湾镇适时沙场”的基础设施、房屋的工程造价进行鉴定，得出鉴定结论为252759.25元(其中，破碎生产线及设备基础 反诉请求。因此，在该诉讼期间内，合同效力处于不确定状态，合同各方主体均未履行合同，不存在谁违约的问题。(2003)明民二初字第3号民事 ...
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未获得用地审批的法定形式要件，实施占用土地行为的。 2．城镇非农业户口居民、农村居民从事非农业生产经营活动，未经批准非法占用土地的；外商投资企业、台胞投资企业、 未经法定审批机关依法批准而擅自转让(包括出售、交换、赠与等)的，如通过买卖房屋连带买卖土地，以地易房、易物，以土地使用权作为与他人合资、合作 ...
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足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议。 现在形成主要问题的小产权房通常是指第三类 规定办法的证书，不因区分是否由哪一级政府颁发而在效力上有所区别。 另一类就是在农村宅基地上建造的房屋。根据《物权法》第30条的规定，合法建造行为本身 ...
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又如，现在国务院规定的城镇居民不能购买农村宅基地上所建房屋的规定，但不禁止同村集体经济组织成员购买本村宅基地所建房屋，这实际上也是一个购买人的资格问题，但如果集体经济组织以外的成员购买该集体经济组织宅基地上所建房屋产生纠纷诉至法院，法院应该会确认该买卖行为无效，这就成了是一个效力性强制性规范 ...
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的权利救济，而是将视野拓展到更广泛意义上的有关土地规制和房屋拆迁的各种权利的救济问题。尤其需要特别关注的是，有些机关和单位为了谋取财政上的利益 土地私有的资本主义国家，也并非因为强调和保护土地的私有权而实行放任自流，允许私人恣意买卖和使用土地，甚至放任投机性的提高地价和房价等。但是，由于立宪主义在这些 ...
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使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定相悖，也不符合我国法律对于“买卖行为需转移所有权”的界定，不违反我国法律、行政法规中关于“禁止城镇居民在 协议在一定形式上对房屋使用权的权能部分进行处分，该行为亦非“城镇居民在农村购置宅基地”的法律关系。关于该协议是否无效的问题，《中华人民共和国合同法 ...
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日常生活经验可以知道，经济联合社作为村委会下属的经济管理部门，并不从事具体的买卖和生产经营业务，故从贷款的使用方面可以推定新联厂是贷款的 。最高人民法院《关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复》(法释[2004]4号)又明确，“保证期间届满债权人未依法向保证人主张 ...
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、第四十六条规定的“没收在非法占用的土地上新建的房屋”，第四十七条规定的“没收在买卖或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施”， 的人担任审判工作是违反法律规定的。关于在上述情况下审结的案件如何处理问题，请山东省高级法院请示最高法院决定。(1990年10月15日) 15.村民小组长能否成为 ...
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国务院颁布的“通知”不具有法律法规效力，不能认定转让行为无效。而且，允许农民到城镇受让房屋及土地使用权，而不允许城镇居民到农村购置宅基地对农民和城镇居民 土地政策规定无法使宅基地发生物权变动。 综上，对于宅基地使用权的转让问题需区别对待：对农村村民之间的转让各地可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的 ...
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