；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的 申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料 2公证受理。公证处对当事人的公证申请，经 ...
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对车库有效利用和管理。 （二）国外车库车位立法借鉴参考各国立法，不同国家和地区对于车库的归属各有不同，主要分歧在于是否将车库纳入小区的共有部分。 规定减免有关税费。人防工程投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。鼓励企业事业单位，社会团队和个人投资建设人防工程。”《人民 ...
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是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权 房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地的建设，不完成附属工程；或者因资金不到位等问题迟延 ...
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是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权 行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。 (三)审理相邻 ...
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以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且销售 设有楼宇对讲系统，如遇有问题，请与物业服务企业联系。（本条在符合工程实际时选用）（3）本小区设有机械停车位车辆管理系统，请按使用说明使用。遇有问题 ...
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。2008年5月31日，被告通过挂号信函的方式，以被告和郑州众安物业管理有限公司（以下简称众安公司）的名义向原告发出《交房通知书》，《交 监督报告载明内容，结合本案案情，可认定被告作为建设单位组织五大责任主体对盛世年华(小区)7号楼工程竣工验收合格日期为2008年4月26日，郑州市工程质量监督站郑东 ...
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向社会公布。凡按基建程序开发建设的物业项目，以一次性报送的规划红线为准，不论小区(大厦)规模的大小，视为一个物业管理区域；历史形成的单位大院(庭院)，或 调控，定期公布基准地价，合理引导地价水平。各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外，一律实行招标拍卖挂牌出让。禁止炒买炒卖有建设用地，对开发商手中囤积 ...
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租金=基准租金×房屋使用面积×(1-个人产权比例)。(三)住房租金缴交程序1、由市、县、特区、区住房资金管理机构委托房改部门指定的物业管理公司代收房租。 事业性收费项目，减半征收，停止征收商业网点建设费，不再无偿划拨经营性公建设施。小区经营性配套采取谁投资谁经营的原则，不得摊入住房成本。供水、供电、 ...
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价格，所有修复费用、赔偿费用及天正中广公司或物业公司加收的管理费用（管理费用为修复及赔偿费的15％）可以从天正中广公司支付兰天大诚公司的任何款项 派人前往涉案工程的监理单位就隐蔽工程的验收情况进行询问，监理单位表示不清楚是否经过验收。本院认为前述陈述明显违背诚实信用原则。由于聚氨酯发泡密封胶的施工属于 ...
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.如何查询所购买的物业是否取得预售许可证 (1) 网站查询。如访问济南市房地产信息网www.jnfdc.gov.cn可以了解济南的房地产项目是否已领取预售许可证; (2)直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况; (3)要求发展商出示《房地产预售许可证》。但须留意的是有此证并不意味着全部 ...
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