德国的有关立法，规定政府建筑的市民住宅出租时其租金不得超过建筑用地和建筑费总价额年息的8%，私有房屋标准租金以不超过地价册所载土地及建筑物之估定 防止承租人因为出租人恶意拒收租金导致长期欠租而被迫退租的情形发生。 《战时房屋租赁条例》不再具体规定租金标准，而是区分不同情况。如果出租房屋建造于本条例公布 ...
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制 【写作年份】2011年 【正文】 在工业化和城市化的进程中，我国选择了行政权力配置土地资源的制度化模式，农民及其集体组织实质上拥有的是国家控制下的集体 适当补偿、合理补偿还是完全补偿，造成了人们在补偿标准方面的分歧，也给立法机关制定征收、征用财产法律来统一补偿标准带来了困难，从而导致了压低补偿标准 ...
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）尊重传统，体现时代精神和实际需要，更要有中国特色[2] 一国在其物权立法之初，必须根据其特定的历史背景以及现行社会经济发展状况，通过功能分析、比较 ，而科学性首先就体现在权利名称的规范上。 （一）土地使用权抑或是地上权 关于土地使用权和地上权的关系或选择，目前主要有三种观点：观点一认为，我国现行立法 ...
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依租赁方式取得的依据仅为国土资源部于1999年7月发布的《规范国有土地租赁若干意见》。从该意见的内容来看，建设用地使用权的取得仍要支付对价（租金 《中华人民共和国行政许可法》第2条）。这也成了我国现行法上和物权法立法讨论中对宅基地使用权的流转予以严格限制的逻辑起点。 [10]根据《行政许可法》第12 ...
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依租赁方式取得的依据仅为国土资源部于1999年7月发布的《规范国有土地租赁若干意见》。从该意见的内容来看，建设用地使用权的取得仍要支付对价（租金 《中华人民共和国行政许可法》第2条）。这也成了我国现行法上和物权法立法讨论中对宅基地使用权的流转予以严格限制的逻辑起点。 [10] 根据《行政许可法》第12 ...
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1951年颁布）而有重大改变，但无论如何解释，“与土地存在着固定的联系”的建筑物在德国立法上至今仍被视为土地之不可分割的一部分，不得单独设定物权。对此，日本民法 虽是很重要的问题，但实际上除依社会的交易观念来认定外，别无其他选择”。[20]在此，还应特别注意到交易的需求：物权法上之所以讨论物的独立性， ...
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）“尊重传统，体现时代精神和实际需要，更要有中国特色”[2] 一国在其物权立法之初，必须根据其特定的历史背景以及现行社会经济发展状况，通过功能分析、比较 ，而科学性首先就体现在权利名称的规范上。 （一）土地使用权抑或是地上权 关于土地使用权和地上权的关系或选择，目前主要有三种观点：观点一认为，我国现行 ...
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国有土地使用权。这种不加区分的作法导致了许多不合理现象的发生。根据现行立法对划拨土地的规定，允许划拨土地使用权人在一定条件下进行商业化利用（抵押和租赁 而是允许满足一定条件的划拨土地使用权人自愿选择采取市场化或商业利用划拨土地，如进入投资、转让、抵押和租赁方式，使之与出让土地使用权接轨。 为此，《城镇 ...
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的产物。市场经济秩序的维护离不开商法；商法根植于市场经济的土壤中。因此，无论是选择民商分立模式，还是民商合一模式，对于一个国家来说，不存在孰优孰劣，孰 统一法典的提案，胡汉民、林森的《提案》认为统一民商二法，已成为现代立法之趋势矣。[16] 1929年6月，中央政治会议第183次会议通过决议，决定编订 ...
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[5]这一构想在德国普通法时期即已存在，编纂德国民法典的第一次立法委员会甚至将其列为一种可能的选择。还有学者认为，优先购买权行使是对起初内容并不确定的、长期 ：承租人之优先购买权，为租赁双方之权利义务关系，仅具有债权效力。如出租人将基地之所有权人卖与他人，并已为土地权利变更登记时，承租人固仅能请求损害 ...
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