第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 根据本案实际情况，原管理协议所约定管理的 选择上的自主性等物权法法律规则。 在实践中，如果业主将自己的房屋转让，就同时转让了其建筑物区分所有权所包含的房屋的专有权、公共部分的共有权和管理权， ...
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对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。屋顶属于共有部分，被告未经小区物业公司、业委会、整 依法有据，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之 ...
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是安信行公司与未来假日全体业主之间的合同。一审判决认定违反我国民法通则、物权法、合同法的有关规定。物业合同是一项委托管理合同，业主行使共同管理权，委托物业 ，没有和法律或规章允许物业公司向物权权利人之外的诸如开发商之类的第三人移交建筑物区分所有权项下的任何权利。因此，安信行公司所谓要信守合同将其受到的 ...
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维修费用应该由整栋楼居民分担。回复：按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由 小区已收取维修基金的，则从基金中支出。提醒：根据我国《物权法》规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及 ...
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看作顶层业主专有部分的客体。还有的阁楼是由业主共同使用的，对此种情况，可以认为属于物权法第七十三条所规定的公共场所，应当认为是全体业主共有。本案的 和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条： ...
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看作顶层业主专有部分的客体。还有的阁楼是由业主共同使用的，对此种情况，可以认为属于物权法第七十三条所规定的公共场所，应当认为是全体业主共有。本案的 和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条： ...
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看作顶层业主专有部分的客体。还有的阁楼是由业主共同使用的，对此种情况，可以认为属于物权法第七十三条所规定的公共场所，应当认为是全体业主共有。本案的 和司法解释尚没有明确界定。仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条： ...
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不合理的。 一、电梯费的性质： 根据《物权法》的相关立法精神，业主的建筑物区分所有权分为专有部分所有权和共有部分所有权。公共设施、走廊、通道等属于业主共有 费。 三、对一楼用户缴纳电梯费的质疑 电梯属于全体业主共有，这一点毋庸置疑。但所有权上的共有并不代表业主在使用权上的平均。在使用公共设施上，不同的 ...
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，所涉及的问题较为全面，包括物权立法的基本思想和构想、物权法体系、物权法的现代化发展趋势，建筑物区分所有权、物权行为、动产的善意取得，国有企业产权性质等问题。 人的物化现象”，即“法学上所谓‘基于精神作用’的人的行为，被物质过程所代替部分，或者指非行为者自身精神作用的外部的原因使人的精神作用受到制约和 ...
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、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。楼顶作为建筑物的重要组成部分，属于共用部分，其权属依法应该归全体业主共同享有。第二、利用问题。既然 业主，其使用收益都应该归全体业主所有。依照物权法及最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，决定共有部分的使用，应当经专有 ...
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