农村房屋买卖效力问题 -全站搜索

房产证被撤销的抵押是否有效

法律赋予的公示、公信效力。虽然本案涉及的是农村房产，相关的法律尚未出台，不能完全适用城市房地产法的规定，但有些地方对农村房屋产权的登记工作也出台了人的房产证被判撤销，其设定的抵押是否构成无权处分及效力问题。《合同法》以前，有关无权处分行为的效力仅在司法解释中有零星规定，《最高人民法院关于贯彻执行 ...

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动产善意取得制度研究

衡平？又是如何进行衡平的呢？这就引出了善意取得制度的构成要件及其效力问题。对这些问题的探讨，本应以实定法的规定为前提，但因我国现行民事立法尚未出租或出卖房屋，可以经过中间人评议公平合理的租金或房价，由买卖或者租赁的双方订立契约……。这一背景下，农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示。因而应考虑 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

法院网【摘要】目前，小产权房正在成为房地产业、新农村建设和城中村改造中棘手难题。本论文从小产权房法律问题入手，对小产权房存在现状进行调查，分析其成因，约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

【摘要】目前，小产权房正在成为房地产业、新农村建设和城中村改造中棘手难题。本论文从小产权房法律问题入手，对小产权房存在现状进行调查，分析其成因，剖析有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（ ...

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论不动产物权变动的交付

在美国，财产法主要属于州法的范畴。综合各州的情况，大多数州财产法关于不动产登记效力问题的处理情况是：不动产权利变动不以登记为生效条件。当事人之间的权利转让我国最重要的不动产。因此，考察房屋的买卖，有助于对问题的说明，也有助于使问题的说明具有普遍意义。在事实层面上，房屋买卖过程中，交付是重要的一个 ...

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论预告登记制度的完善

的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的法律出版社，2000：157-159 【7】杨立新，宋志红. 预告登记的性质﹑效力和范围探索[J]. 法学杂志，2006，（5）34 【8】德国民法典[M].杜景 ...

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论预告登记制度的完善

的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的法律出版社，2000：157-159 【7】杨立新，宋志红. 预告登记的性质﹑效力和范围探索[J]. 法学杂志，2006，（5）34 【8】德国民法典[M].杜景 ...

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论不动产物权变动的交付

在美国，财产法主要属于州法的范畴。综合各州的情况，大多数州财产法关于不动产登记效力问题的处理情况是：不动产权利变动不以登记为生效条件。当事人之间的权利转让我国最重要的不动产。因此，考察房屋的买卖，有助于对问题的说明，也有助于使问题的说明具有普遍意义。在事实层面上，房屋买卖过程中，交付是重要的一个 ...

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反败为胜的小产权房纠纷案

适用，针对当事人争议的焦点问题，发表以下代理意见，提请法庭采纳。一、该房屋买卖合同因为违反了法律的禁止性规定而无效。农村的宅基地属于农民集体所有，集体所有的土地的除外。三、一审判决以合同双方是否明知合同违法作为判断合同效力的依据错误。一审判决认为“上诉人签订合同的时候明知不能办理过户手续， ...

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论优先购买权的行使要件

亲属或继承关系，如第三人为出租人的配偶等近亲属的，出租人与第三人之间的房屋买卖合同就不能成为承租人行使先买权的基础事实（《租赁合同解释》第24条第格、基础事实具备、.符合同等条件、没有抗辩障碍等四个要件，这可为解决相关实践问题提供可能的参考。概括说来，可以把符合上述条件的先买权行使表述如下：在转让人 ...

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