转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。 （3）预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售 质量问题，将足以影响居住者人身安全的，购房者可予以解除合同。但如果双方对物业是否存在质量问题存有争议的，仍需委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测 ...
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位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说， 可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但 物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要 ...
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的价款或接受服务的费用的一倍。即通常所说的双倍赔偿。商品房销售案件是否适用《消费者权益保护法》存在较大争议。主张适用消法的观点认为：商品房本身就是 及测量偏差都作了相应规定。最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本 》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价。商品房建筑面积是指 ...
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开发商是否有开发建设资质及所购房屋使用说明书及质量保证书、所购房屋是否经相关部门验收合格可以进行交易等相关资料，而不能超越消费者应知情的权限，楼房的 设计、辅助设施配套在项目规划时都已经规划部门及其他专业管理部门批准确定，同样这些也是开发商申请住宅小区住宅竣工验收所必须提供的文件，那么向购房者公示并不 ...
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、小区规模、配套设施、建设密度、绿化标准、景观建设、物业用房、小区会所等达成协议。同时，在该协议书第四条第一项中写明“…未经乙方同意甲方职工购买资格不得 由国务院规定，从该法第四十六规定可以看出，房屋预售阶段再行转让房屋，不必然造成合同转让无效，须结合转让双方的行为是否存在其他导致合同无效的情形，否则 ...
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、条件相当的“名都大厦”，其小区车库车位收取的费用标准为“车库车位租赁费560元／月／辆(含60元车位卫生费)”(详见证据一“前期物业管理服务合同”)。②覃珊与燕京 是：上诉人覃珊与被上诉人燕京公司签订的《商品房买卖合同》中约定的违约金是否过高？双方当事人除依据在一审法院已提交的证据陈述诉辩主张外，未 ...
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不让买，见到三楼的陈家通气了。证人杨X二的证言证明，杨X二是白庄负责物业管理的，翠苑南区2号楼西单元门面房发生爆炸之前未通气，因为该单元楼的住户五楼、 卢X三的证言证明，案发当天其看到白庄翠苑小区南区2号楼西单元的一楼、二楼着火，好象是发生了爆炸，看到有两个人身上着火，遂打了110报案的情况。证人卢X ...
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在法律上亦无建筑物区分所有权制度，原因是由于我国计划经济条件下采用房屋国家所有，个人只有使用权，房屋所有权人主体单一，没有区分所有权制度生存的土壤。目前我国与 办法》是涉及到建筑物区分所有权问题的最早两个法规，随后又出现了居住物业管理条例等法规，逐渐开始完善我国关于建筑物区分所有权制度上的规定。但仍 ...
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市人民政府城市绿化行政主管部门(以下简称市绿化主管部门)负责本市城市绿化工作，并可以委托市园林绿化管理机构实施具体绿化工作。昆都仑区、青山区、东河区、九 绿地养护单位履行职责进行督促检查，设立破坏城市绿地行为举报投诉电话，接受单位和个人的举报投诉，并及时处理。第五十二条 市绿化主管部门应当组织城市绿化 ...
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