要出售期房，无论出售多少，开发商已经对整个房屋并不享有所有权，他只能对将来尚未出售的部分享有专有使用权以及共有权，如果在期房出售以后，以整个大楼作抵押， 存在的抵押权，才可以比较方便地证券化并进入流通。当然在不承认物权行为理论的物权法体系中，也不是不可以实行抵押权的证券化，只不过该证券的发行、转移都 ...
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的，被代理人和代理人为共同被告。第五十六条共有财产权受到他人侵害，部分共有权人起诉的，其他共有权人应当列为共同诉讼人。第七十二条共有 出具保证书，并将保证书副本送交申请执行人。被执行人或者他人提供财产担保的，应当参照物权法、担保法的有关规定办理相应手续。第二百七十条被执行人在人民法院决定暂缓执行的期限 ...
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J],www.lawtime.cn,2008.9。 [19]吴行政.我国农村土地征收补偿法律问题研究[C],www.3651vghi.com,2005,12 [20]梁慧星.中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例[M]，社会科学文献出版社,2000年。 [21]王利明.中国物权法草案建议 ...
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如戏院、竞赛场等；不属于任何人的神圣物、宗教物、神护物，如神圣建筑物 、墓地、城门、城墙等；个人所有物[13]（P48）。“物成为个人所有可有多种 程序加以保障。在日耳曼法中，占有是物权法的核心概念。占有的 概念在日耳曼法中为Gewerbe，它与所有权并未严格区分。因日耳曼土地上的权利不易 确定，须以 ...
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资产处理；（2）张某支付黄某债务；（3）公开财务结算报告，将共有财产李某某所有部分划归其名下。张某反诉答辩称：海马牌汽车因交通事故违章记录没有消除 两个不动产物权。也有观点认为， 住宅与阁楼不宜将其区分为两个不动产物权。首先，商品房买卖合同是物之所有权取得的原因基础， 住宅与阁楼是同一合同项下的买卖 ...
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否则的话则要没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，同时，国家还可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者 回到法律中来。值得关注的是，2007年通过的《物权法》第五章的标题即是国家所有权和集体所有权、私人所有权，并在此一标题下规定并细化了宪法中规定 ...
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帝国。早在1882年俄罗斯就设立了帝国民法典编纂委员会，到1903年公布了总则、物权法、债权法、家族法、继承法等五编构成的民法典草案。1905年完成了 民事关系的民事主体。合伙，用合伙共有财产承担民事责任，不足部分，由其成员按相应出资负连带责任。（四）财产与所有权越南民法典第2编为“财产与所有权”， ...
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，主要是出于保护承租人利益和维护社会稳定的考虑，是房屋管理体制从注重保护所有权人利益向注重保护使用人利益的转变。租赁权的物权化表明，在同一标的物 具有排他的效力，以至于将来只能发生请求权所期待的法律结果[6]。目前虽然我国物权法草案还未能获得立法机关通过，不动产交易预告登记制度尚未正式立法确立，但我国 ...
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。 [66] 有恒产，方有恒心。对于土地这种注定无法人人拥有的稀缺资源，人们通过物权法创设了地上权、永佃权和（当代的）土地承包经营权等制度，把一些原本的合同 租金管制制度的重要前提。在中国尚未开征不动产税的背景下，即使规定租金管制，部分所有权人也可以选择将房屋空置而使该制度无法实现其目标。 2．解除权 ...
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引申出来。这些差别就是形式的契约与实在的契约，然后是所有权与占有和使用，价值与特种物等等的区分。”并进而将契约作出如下分类：（一）赠与契约， 行为为要式行为，当事人应当采用书面形式订立质押合同。为确保质权创设的规范化，物权法应当规定质权创设合同的内容。[14]3.创设身份权的合同人身权当中的人格权纯因 ...
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