分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产 解释》还规定,法庭审理应当围绕当事人争议的事实、证据和法律适用等焦点问题进行。 5.增加规定简易程序转为普通程序、小额诉讼案件审理程序的转化等内容 ...
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决定,根据合同相对性原则,本协议应当有效。同时,本协议是约定原房屋买卖有关随附宅基地的使用问题,不是单独划分宅基地,所以也不必经村民会议决定。(三) 重大事项,经村民会议讨论决定方可办理,但该规定系约束农村基层组织内部权利行使的管理性规范,并不影响村委会对外签订合同的效力。故对千弓村委会以《补房屋地基 ...
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退房屋。原审法院认为,本案诉争房屋系宅基地房屋,房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地使用权是农村村民的特定权利,被告王ⅩⅩ、被告于ⅩⅩ系城市户口,并非该房屋 被告张伟Ⅹ与被告王ⅩⅩ之间签订的房屋买卖合同无效;二、被告王ⅩⅩ、被告于ⅩⅩ于本判决发生法律效力之日起十五日内将房屋返还给原告张ⅩⅩ;三、驳回原 ...
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的沟渠内,没有安装任何污水处理设施。其次,虽然该房屋由职工居住,但房产权属于五矿、六矿,职工不允许买卖。再次,五矿、六矿不分家属区、生产区,对外 的损害承担赔偿责任。关于聂胜等149户村民主张的误工费计算标准问题。因聂胜等149户村民均系农村户口,其要求按照职工平均工资标准计算误工费没有依据,原审按照 ...
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,最大程度地实现了劳力资源和农地资源的比例配置,这虽然没有解决农村的隐性失业问题,却也没有造成显性失业,从而避免了因显性失业引起社会动荡的可能性。 该建设项目具有地理位置上的特殊要求。 结合我国《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,笔者认为符合以上条件的公益性建设项目主要包括以下 ...
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符合物权法原理,是可取的。 (三)违法建筑的租赁问题 1、违法建筑租赁合同的效力问题。随着经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多,尤其是一些违法建筑的租赁纠纷 或者场地,本着实事求是的原则,仍应给予一定的补偿。而且因为租赁合同的无效不像买卖合同,可以返还,租赁是一种事实行为,租赁合同是一种继续性合同,当 ...
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注明,陈某、宋某涉及的惠苑小区未办理商品房预售许可证。原审法院认为,商品房销售合同是房屋买卖合同的一种。陈某、宋某对惠苑小区向社会公开出售房屋,按照惠 以支持。无效的合同自始无效,合同双方无论是否履行均不能产生合同缔约方预设的合同效力,故陈某、宋某反诉解除合同、追究李某违约责任的诉求不予支持。原审法院 ...
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经审理查明:被告人王长军与承包怀远县朱疃供销社旧房改造工程的黄德洋因房屋买卖发生纠纷,2009年7月14日19时许,王长军以黄德洋 (按原告人提供的票据计算)、死亡赔偿金84050元(以受诉法院所在地上一年度农村居民人均纯收入标准,按二十年计算,即4202.5×20=84050)丧葬费13181.5元 ...
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与礼花路交叉处的商品房1套(以下称浏阳市礼花中路8号3单元405号房屋)已抵押给浏阳市农村合作银行,金信担保公司没实际取得抵押权。 被告李友华、黄小红 信担保公司的反担保法律关系中:(一)关于友华养殖合作社的抵押担保行为的效力问题。友华养殖合作社未进行任何登记,不具有民事主体资格,其抵押担保行为无效, ...
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路与礼花路交叉处的商品房1套(以下称浏阳市礼花中路8号3单元405号房屋)已抵押给浏阳市农村合作银行,金信担保公司没实际取得抵押权。被告李友华、黄小红 信担保公司的反担保法律关系中:(一)关于友华养殖合作社的抵押担保行为的效力问题。友华养殖合作社未进行任何登记,不具有民事主体资格,其抵押担保行为无效, ...
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