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办理房产证。所以要规避此类问题,购房者在涉及二手交易前,一定要到房产部门做好相关功课,了解产权情况,查看房屋抵押、租赁情况,看是否具备 不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款同时办理预告登记手续,可有效防止一二卖。 3.迁户籍 购房人买某区域二手可能涉及孩子 ...
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目前,我国二手交易市场一直呈蓬勃发展势态,二手交易量不断攀高,但比较于相对成熟新房交易,二手交易由于市场规范,法律法规滞后,在交易 二手买卖交易。在二手交易市场中,根据不同划分标准,交易房屋类型划分亦会有所不同。如果以是否为房地产开发商建造并销售为标准进行划分,又可以划分为 ...
http://www.110.com/ziliao/article-294187.html -了解详情
张付杰律师:二手买卖合同效力纠纷处理 在本律师办案过程中,经手二手买卖纠纷至目前为止已经113件,涉及各种二手买卖纠纷,总结了一下办案 ,法院会支持。出卖人在合同履行期间届满时仍未取得房屋产权证,致使房屋办理产权过户手续,应当承担相应违约责任。 3、将来可能取得所有权房屋买卖 ...
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与卖主进行谈,卖主一边与买方周旋谈判,一边将房子以高价卖给第三方并办理过户手续。买方只能起诉法院,要求解除合同,并要求卖方方赔偿损失。 法院最终判决: 信贷款政策,哪些房产是办理按揭,哪些有额度要求等等,同时在签订二手合同之前,应该同房产经纪人一起去银行,了解所购买房屋是否符合贷款政策,确认 ...
http://www.110.com/ziliao/article-253481.html -了解详情
与卖主进行谈,卖主一边与买方周旋谈判,一边将房子以高价卖给第三方并办理过户手续。买方只能起诉法院,要求解除合同,并要求卖方方赔偿损失。 法院最终判决: 信贷款政策,哪些房产是办理按揭,哪些有额度要求等等,同时在签订二手合同之前,应该同房产经纪人一起去银行,了解所购买房屋是否符合贷款政策,确认 ...
http://www.110.com/ziliao/article-214951.html -了解详情
,阴阳合同是造成“官方”数字大大低于“市场”数字主因之一。但无论如何,每平方米13000元二手均价,跟大家直观感受有巨大出入。 ■质疑1: 均 地区指导价集中转签商品房,其交易价格较低,“比如昌平才5000多元/平方米”,客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。 而作为统计部门15家样本之 ...
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律师办案过程中,经手二手买卖纠纷至目前为止已经113件,涉及各种二手买卖纠纷,总结了一下办案经验,分享给大家,不对地方请指正。 1、涉及房改 法院会支持。出卖人在合同履行期间届满时仍未取得房屋产权证,致使房屋办理产权过户手续,应当承担相应违约责任。 3、将来可能取得所有权房屋买卖 ...
http://www.110.com/ziliao/article-526422.html -了解详情
最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手买卖交易都是一次性付款,是分期支付,因此,卖方需要明确买方付款时间,而同时尾款支付 合同时,必须有代理费明细单 随着中介市场不断完善,消费者逐渐认识到信誉好经纪公司切实保障买卖双方权利。通过经纪公司交易二手比例在逐年增加,因此, ...
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目前,我国二手交易市场一直呈蓬勃发展势态,二手交易量不断攀高,但比较于相对成熟新房交易,二手交易由于市场规范,法律法规滞后,在交易 是否在出租,如果在出租期内,即 使完成房屋交易,也入住。二是物业费用及公用事业费用是否拖欠,买方知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担 ...
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风险分析 购买二手却没有房产证,其中风险是巨大。首先是卖方信用问题,如果卖方一二卖或者卷款潜逃,买方将面临损失;其次是房子是否办理房产证 ,包括有没有出租,房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费负担。二手过户主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费分担 ...
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