还不能办理房产证。所以要规避此类问题,购房者在涉及二手房交易前,一定要到房产部门做好相关功课,了解产权情况,查看房屋的抵押、租赁情况,看是否具备 不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。 3.不迁户籍 购房人买某区域的二手房可能涉及孩子 ...
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目前,我国的二手房交易市场一直呈蓬勃发展势态,二手房交易量不断攀高,但比较于相对成熟的新房交易,二手房交易由于市场的不规范,法律法规的滞后,在交易 二手房的买卖交易。在二手房交易市场中,根据不同的划分标准,交易房屋类型的划分亦会有所不同。如果以是否为房地产开发商建造并销售为标准进行划分,又可以划分为 ...
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张付杰律师:二手房买卖合同效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中,经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件,涉及各种二手房买卖纠纷,总结了一下办案 ,法院不会支持。出卖人在合同履行期间届满时仍未取得房屋产权证,致使房屋不能办理产权过户手续的,应当承担相应的违约责任。 3、将来可能取得所有权房屋的买卖 ...
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与卖主进行谈,卖主一边与买方周旋谈判,一边将房子以高价卖给第三方并办理过户手续。买方只能起诉法院,要求解除合同,并要求卖方方赔偿损失。 法院最终判决: 信贷款政策,哪些房产是不能办理按揭的,哪些有额度要求等等,同时在签订二手房合同之前,应该同房产经纪人一起去银行,了解所购买的房屋是否符合贷款政策,确认 ...
//www.110.com/ziliao/article-253481.html -
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与卖主进行谈,卖主一边与买方周旋谈判,一边将房子以高价卖给第三方并办理过户手续。买方只能起诉法院,要求解除合同,并要求卖方方赔偿损失。 法院最终判决: 信贷款政策,哪些房产是不能办理按揭的,哪些有额度要求等等,同时在签订二手房合同之前,应该同房产经纪人一起去银行,了解所购买的房屋是否符合贷款政策,确认 ...
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,阴阳合同是造成“官方”数字大大低于“市场”数字的主因之一。但无论如何,每平方米13000元的二手房均价,跟大家的直观感受有巨大出入。 ■质疑1: 均 地区指导价集中转签商品房,其交易价格较低,“比如昌平的才5000多元/平方米”,不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。 而作为统计部门15家样本之 ...
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律师办案的过程中,经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件,涉及各种二手房买卖纠纷,总结了一下办案经验,分享给大家,不对的地方请指正。 1、涉及房改 法院不会支持。出卖人在合同履行期间届满时仍未取得房屋产权证,致使房屋不能办理产权过户手续的,应当承担相应的违约责任。 3、将来可能取得所有权房屋的买卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-526422.html -
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的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付 合同时,必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此, ...
//www.110.com/ziliao/article-369998.html -
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目前,我国的二手房交易市场一直呈蓬勃发展势态,二手房交易量不断攀高,但比较于相对成熟的新房交易,二手房交易由于市场的不规范,法律法规的滞后,在交易的 是否在出租,如果在出租期内,即 使完成房屋交易,也不能入住。二是物业费用及公用事业费用是否拖欠,买方不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担 ...
//www.110.com/ziliao/article-294192.html -
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风险分析 购买二手房却没有房产证,其中的风险是巨大的。首先是卖方的信用问题,如果卖方一房二卖或者卷款潜逃,买方将面临损失;其次是房子是否能办理房产证 的,包括有没有出租,房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的分担 ...
//www.110.com/ziliao/article-205884.html -
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