土地上建筑房屋的人取得采光地役权，可以阻止他人在相邻土地上建造妨碍其日照的建筑物。但这种制度是为适应早期的农业社会而制定的，进入工业社会后，随着土地 土地所有权人带来经济上的损害也不必承担责任。这种追求资源利用效率的司法原则虽然会造成所有权之间的不平等和相对化，且与绝对尊重私有财产的法律原则产生冲突， ...
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交钥匙）但没有入住的买受人是否是业主等等。[5]可以预见，《建筑物区分所有权司法解释（征求意见稿）》第1 条的规定不仅没有解决业主界定的困惑， 矛盾，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段，[11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的经验 ...
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的同意规则 (一)应当采用全体利害关系业主同意的规则 对于利害关系业主的同意规则，司法实践中有采用利害关系业主多数决的原则，认为住改商只需要征得多数 。 【注释】 [1]杜万华，辛正郁，杨永清.最高人民法院建筑物区分所有权司法解释、物业服务司法解释要义[J].判解研究，2009，(2)。 [2]温丰文 ...
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[22]就小区绿地而言，虽然具有美化小区环境的功能，但很难说与一般独立的建筑物具有相同的经济效用。同时小区绿地中的公共绿地大多安排有游憩活动设施 ，还是法律授权行政机关通过行政许可的方式配置物权。[44] 五、《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》的完善：代结论 行文至此，我们大抵可以澄清现行规则 ...
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解决的是合同范围、合同效力、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是补充《物权法》规定的不足，大部分也是具体规定。 对从事物业服务的“其他管理人”应作出界定 物权法第八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”而《物业管理条例 ...
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明确的规定。在比较法上，各国一般都赋予业主团体以诉讼主体资格。建筑物区分所有权司法解释征求意见稿对《物权法》的相关规定做出了补充，明确规定了业主大会 但却具有社团之性质。 [2]德国联邦高等法院2005年的判决中和德国新《住宅所有权法典》认为业主团体具有部分权利能力和法律主体性，也即业主团体仅在一定的 ...
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权益具有现实影响的决定。另外,如上所述,根据《物权法》第 76条的立法精神,最高人民法院建筑物区分所有权司法解释第12条将《物权法》第78条第2款的规定扩张 或者与共有部分以及物业管理相关的事项。唯有其第(6)项弹性条款尚存解释余地。第三,设立业主的撤销权,是为了防止业主大会或业主委员会滥用权利作出 ...
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委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法解释（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）第13条规定 绝非偶然，其意在强调业主委员会只是作为业主团体的代表订立合同。 [5]其三，依目的解释，物业服务合同订立之主要目的在于维护全体业主的共同利益，因此是否缔结及与 ...
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委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法解释（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）第13 条规定 绝非偶然，其意在强调业主委员会只是作为业主团体的代表订立合同。[5]其三，依目的解释，物业服务合同订立之主要目的在于维护全体业主的共同利益，因此是否缔结及与 ...
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解释》（最高人民法院发布，自2009年10月1日起施行，以下简称建筑物区分所有权司法解释）第六条规定：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主 人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 关于人防空间使用权的规定。根据《 ...
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