对买卖合同的订立及房屋价格的确认有重大影响的，应视为要约行为，开发商违反的，应当向一层业主承担违约责任。而且购房者可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。 鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给一层业主使用。就 ...
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设施清单； （七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。 这就是法律法规关于开发商交房条件的强制性规定。 被告认为提供了竣工验收备案表，房屋就合格了， 向原告征收暖气、燃气开户费是违法的。同时，以征收开户费为交房条件也是违约行为。 2001年后，国家、省、市、县各级政府先后分别下文明令禁止收取暖气、 ...
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这样势必会耽误我入住，我能不能以维修验收后的日期计算开发商的违约金？前面因电力管道耽搁的时间算开发商违约吗？如果我的房屋反复漏雨，可不可以退房？那开发商延期 2日起至实际交付日就按违约金，日万分之五，但是在后面有个补充协议说因政府机构行为，停电停水等甲方无法预见和控制的与原因导致交房延误，开发商免责） ...
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虽然没有载人到买卖合同中，也应该作为合同的一项内容。开发商违反承诺约定，理应构成违约行为。◇生活实例◇教育优惠承诺成空文，业主维权获胜2003年，报纸上 得到了实验学校相同的回答。2006年6月，俞先生向法院提起诉讼，要求房屋开发商也是学校投资方的某公司履行当年售楼广告中的承诺，按义务教育学校收费标准 ...
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且至今未办好商品房预售许可证手续。焦奇慧咨询律师后认为：开发商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，显然没有 办法》及出卖人预售商品房应取得预售许可证的有关规定，属无效买卖合同。同时，开发商签订《商品房买卖合同》时隐瞒了预售房未办理商品房预售许可证的事实，属非法售房 ...
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开发商失信，承担双倍定金 【案情介绍】 2005年6月初，关某在买房时看到某楼盘彩色效果图及沙盘上标明，该楼盘配备有儿童乐园、休闲广场、游泳池、网球场 。既然是要约，关某当然有权要求房产公司写入合同，房产公司断然拒绝的行为则属于公然的违约行为。因此，法院判决让房产公司双倍返还关某的定金6万元。 【法律 ...
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付一半房款，余下28万采用公积金的方式贷款支付，14年初1、2、3月开发商屡次打电话要求改公积金为商业贷款或一次付清余款。不同意改商贷的话可以退款 与开发商签订的房屋内部认购协议是否具有法律效力？ 2、开发商的行为是否算违约？ 3、如果以上两条成立，作为乙方我可以主张那些权利？ 4、诉讼过程大概需要多 ...
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更多的选择权，也无法拒绝，在实践中的多数购房交易中，贷款银行也是开发商选择的，自然人甚至连选择贷款银行的权利都会受到限制，这时的商业银行相对于 债务，但债务人提前履行债务不损害债权人利益的除外。由此可见，提前履行债务并不一定就是违约行为。而根据《合同法》第207条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的 ...
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权属证书，是由于申请人的原因，该事实双方没有争议，申请人是有过错的有违约行为，有过错有违约就要承担法律责任，否则有背离法律的公平原则，因此从遵循公平原则去裁量， 工作，本听正程序的双方当事人，一方是在合同的签定和履行中起者决定作用的开发商，另一方是众多的多次受欺骗、侵害的老百姓，如果该听正的判决被撤消 ...
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的期限及法律责任做了明确的规定。 在《解释》正式实施后，关于业主状告开发商，要求其承担逾期办理房屋权属证书赔偿责任等案件激增，已经引起了房地产业界的 的有机统一，是审理此类案件的难点。 一、开发商承担逾期办理房屋权属证书赔偿责任的界限问题 开发商的行为为什么构成违约？究竟谁应为逾期办理房屋产权证买单呢 ...
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