。法定代表人李某，总经理。委托代理人杨某。原告杜某、刘某与被告某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年6月1日受理后，依法由代理审判员霍袁 第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”规定，本院确认补充协议第三条无效。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。合同法 ...
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解释。而实践中，这类居间合同的付款条件约定一般是清晰的、明确的，即“房屋买卖合同成立”是买方卖方中一方或双方承担佣金支付义务的条件。而以 “提供格式条款 阅读、知晓并理解，可以也是应当进行协商调整后签订的，而不是一句“格式条款无效”就可以一笑置之的。签字生效的合同是有法律效力的，对签约各方都具有约束力 ...
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＂依该条款规定，＂一切费用＂即房产过户费，同时，该合同为格式条款合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对合同中＂一切费用＂的理解应 上诉人将其诉讼请求明确为：1、撤销原判第一项，改判双方签订的《房屋买卖合同》无效，我公司向被上诉人返还购房款485100元；2、撤销原判第二项；3、如果认定 ...
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＂依该条款规定，＂一切费用＂即房产过户费，同时，该合同为格式条款合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对合同中＂一切费用＂的理解应 上诉人将其诉讼请求明确为：1、撤销原判第一项，改判双方签订的《房屋买卖合同》无效，我公司向被上诉人返还购房款485100元；2、撤销原判第二项；3、如果认定 ...
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付款义务的格式条款无效——江苏淮安中院判决刘**诉淮**大房产公司商品房买卖合同案 裁判要旨 购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定 充分注意，因此，该补充约定不能代表双方已就此形成合意；其次，商品房买卖的特点之一即是标的额巨大，对于选择以首付款与银行按揭相结合作为付款方式 ...
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予以充分注意，因此，该补充约定不能代表双方已就此形成合意;其次，商品房买卖的特点之一即是标的额巨大，对于选择以首付款与银行按揭相结合作为付款方式 人民法院应当认定该格式条款无效。根据上述规定，法院认定淮安X房产公司就付款方式的补充约定无效。 关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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相对方(一般也是弱势订约方)。 3.3 格式条款无效的判定。关于格式条款的效力问题，《合同法》第40条规定格式条款具有本法第52条和第53条 条款之日起三十日内将合同样本报核发其营业执照的工商行政管理部门备案：(一)房屋买卖租赁及其居间委托合同；(二)物业管理住宅装修装饰合同；(三)旅游合同；(四) ...
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示范合同。在实践中，格式条款常与示范合同相混淆。所谓示范合同，是根据法规和惯例而确定的具有示范作用的文件。在我国，房屋的买卖、租赁、建筑等许多 合同法更加科学，比合同法解释（二）的规定也更加细腻。 （二）关于格式条款无效之规制 格式条款作为合同条款一部或全部，本身具有效力判断问题。合同法规定了格式条款 ...
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合同上没有购房者的签名的问题，由于购房合同上加盖了方齐公司的大小印件，条款完整，只要我方履行了合同中约定的义务就可以认定合同有效。四、方齐公司将 抵付工程款结算表现形式的性质，即开发商单方向施工方出具的无特定房屋购买人和付款人的房屋买卖格式合同和付款凭据的性质。当施工方同开发商之间的结算关系尚未完结前 ...
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一审被告、二审被上诉人）：袁某某，男，46岁。孙某某与某实验小学、袁某某房屋买卖合同纠纷一案，孙某某不服本院（2010）渝一中法民终字第2660号民事判决 的合同性质问题并不涉及格式条款的理解，故本院对上诉人孙某某的第三点上诉理由不予支持。四、关于孙某某在二审中提出的违约责任和补偿其房屋差价的问题，经 ...
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