年3月16日，《中华人民共和国物权法》施行，其中第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 并非基于合同相对性取得，而是基于其使用租赁房屋的现状以及公平和效率原则取得。实际上，次承租人的优先购买权是对出租人自由选择买受人的必要限制，从出租人所有权和次 ...
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房屋于一个整体或者是配套使用，其他共有人才能主张这种权利。出租人出卖的是承租人正在使用的房屋，并在规定的时间内才能主张这种权利。因为他是客观条件形成的一种 存有租赁权负担，从而避免不知标的物为租赁物而买受但因买卖合同侵害了承租人的优先购买权而被确认无效所蒙受的损失。4、房屋共有人或者承租人必须在原房屋 ...
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其出售房屋未通知己方，侵犯了自己作为承租人的优先购买权为由主张房屋买卖合同无效。此时作为在后承租人的丙是否享有优先购买权就存在争议。 有意见认为，丙不享有 时间和功能上均不相同，不存在相互排斥的情况。 第二，承租人的优先购买权是针对出租人享有的一项权利。不管租赁合同是在抵押之前成立还是抵押之后成立，对 ...
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款第（四）项规定和合同法第五十二条第（二）项规定，主张认定甲与丙签订的买卖合同无效。但法院要向乙释明，可以变更诉讼请求为请求赔偿侵害优先购买权的损失。 三人同等的条件与承租人订立合同。甲没有提前通知乙卖房之事，侵犯了乙的优先购买权。二、房屋租赁合同解释第二十四条第4款规定：第三人不知房屋已经出租而善意 ...
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关系的一方当事人依照法律的具体规定享有的、在同等条件下对标的物能够优先购买的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下 合理期限内通知承租人，给承租人考虑是否购买该房屋的时间。只要承租人未作出放弃优先购买权的表示，出租人不得在这个期限内将该房屋卖给他人。如果出租人违反了该项 ...
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个价高者得的公开竞价程序。当正处于租赁状态的房屋被拍卖时，价高者得的原则与承租人于同等条件下有优先购买权的原则就会出现冲突，由此也产生一个悖论：拍卖 既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋交付拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在 ...
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个价高者得的公开竞价程序。当正处于租赁状态的房屋被拍卖时，价高者得的原则与承租人于同等条件下有优先购买权的原则就会出现冲突，由此也产生一个悖论：拍卖 既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋交付拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在 ...
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出卖的事实，否则会因其影响后者的优先购买权而在嗣后引起不必要的纠纷。特别是在所有权人已经将房屋过户到第三人名下时，此时，如果因事前 中华人民共和国合同法》 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民 ...
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承租人与次承租人之间两个租赁合同关系，次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先 承租人向承租人主张优先购买权，承租人应以自己的名义向出租人主张该权利。 5、通知义务的承担。合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 ...
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权不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， 三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权 ...
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