解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但 而被保护者相同的法律地位，必须通过物权合意与登记而完成。[22]如果出租人或者承租人并未向房地产管理部门登记备案，在出租人出卖租赁房屋与第三人时，第 ...
//www.110.com/ziliao/article-199452.html -了解详情
，、第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求 第三人的交易条件迫使出租人出售，剥夺了出租人自由交易的权利，则，实际上使得承租人拥有了比受到侵害之前更优越的权利。本案启示1、转租需合法而为法律 ...
//www.110.com/ziliao/article-194879.html -了解详情
的四个关键问题 1、关于出卖人通知义务的履行与承租人优先购买权的保全 出租人在决定出卖其房屋前，对承租人负有通知义务。这里有一个问题值得探讨，即通知义务 行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题，对优先购买权的行使有 ...
//www.110.com/ziliao/article-143965.html -了解详情
，学说存有分歧。一为订立买卖合同的请求权说。该说认为，优先购买权为订立买卖合同的请求权，是权利人得请求出卖人与自己订立买卖合同的权利，应其请求， 各个共有人对共有物的比例关系不变，较为公平 [12]。 2.共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞存 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当 ...
//www.110.com/ziliao/article-139883.html -了解详情
即101号、103 号门面）归吴友生所有。3、黑美酒家和和平北路居委会在一层赔偿。4、一层外楼梯归二层所有，一层内楼梯供二楼紧急情况使用，但产权 给原告的门面不经承租人蔡龙伟同意处分给被告陈朝阳抵债的行为无效，请求确认被告廖振钢将原告承租的房产协议给被告陈朝阳抵债的行为侵害原告的优先购买权，请求撤销陈 ...
//www.110.com/panli/panli_42785073.html -了解详情
人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权还原为债权，理由是依据物权法定原则，物权法并未将优先 侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该规定对股权优先权应同样适用。 三、不当权利对抗的后果：承担损害赔偿责任 ...
//www.110.com/ziliao/article-348000.html -了解详情
与第三人订立合同出卖租赁物，承租人只能对出租人主张损害赔偿，而不能主张优先购买租赁物。另一种观点认为，承租人的优先购买权具有物权性质，属于物权范畴。 三人关于买卖租赁物的合同无效作为对承租人优先购买权的保护是不够的。对承租人优先购买权的保护，除了规定承租人的有权请求人民法院宣告出租人与第三人关于租赁物 ...
//www.110.com/ziliao/article-239133.html -了解详情
与第三人订立合同出卖租赁物，承租人只能对出租人主张损害赔偿，而不能主张优先购买租赁物。另一种观点认为，承租人的优先购买权具有物权性质，属于物权范畴。 三人关于买卖租赁物的合同无效作为对承租人优先购买权的保护是不够的。对承租人优先购买权的保护，除了规定承租人的有权请求人民法院宣告出租人与第三人关于租赁物 ...
//www.110.com/ziliao/article-211039.html -了解详情
人与第三人的交易便获得较大的稳定性，即便优先购买权人主张，第三人可就升值部分要求出售人承担损害赔偿损失，而出售人在同意交易时的交易利益也是 通知义务时，即剥夺承租人行使优先购买权机会时，承租人可以请求法院判令出租人与第三人之间关于出租房屋的买卖合同无效。这是否意味着承租人优先购买权可以对抗已经善意第三 ...
//www.110.com/ziliao/article-206903.html -了解详情
与第三人订立合同出卖租赁物，承租人只能对出租人主张损害赔偿，而不能主张优先购买租赁物。另一种观点认为，承租人的优先购买权具有物权性质，属于物权范畴。 三人关于买卖租赁物的合同无效作为对承租人优先购买权的保护是不够的。对承租人优先购买权的保护，除了规定承租人的有权请求人民法院宣告出租人与第三人关于租赁物 ...
//www.110.com/ziliao/article-14295.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务