万的交易价格相对于A企业来说是一个新的“同等条件”。就新的“同等条件”向承租人履行通知义务符合合同的公平原则，也不违背合同的效率原则。但B公司并没有 权为由使善意购买人与出卖人订立的协议无效，这不符合法律订立优先购买权的立法本意。因此，承租人优先购买权制度中合理期限的设立恰恰体现了法律对出租人与承租人 ...
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使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。《合同法》第229条规定：“租赁 共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有财产时往往会 ...
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使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。《合同法》第229条规定：“租赁 共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有财产时往往会 ...
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报或者瞒报成交价的问题，出现这种情况，如果以法律事实核定同等条件，显然是对承租人有利，不符合商品经济规律，如果以客观事实为同等条件，符合了商品经济规律，国家 的。 对此，笔者认为解决的办法是以房地产管理部门核定的交易价格确认为承租人优先购买权的成交价，因为出租人应该意识到其行为的法律后果，同时也是对 ...
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租赁法律关系，根据合同相对性原则，其与出租人的权利义务关系，仍受到租赁合同的调整和约束。承租人优先购买权是法定权利，不能随意剥夺。综上，承租人 主义模式的国家和地区的立法大多有明文规定。《中华人民共和国合同法》第224条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，依据该条款，出租人解除合同的， ...
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优先购买权均无对抗效力，即应结合两者的立法目的来确定解决办法。就房屋承租人优先购买权而言，其立法目的既有减少交易成本、提高房屋利用效率的考虑，也有 全集》，法律出版社2007年版，第437－438页。 [21]参见杨立新：《共有权理论与适用》，法律出版社2007年版，第389－391页；魏振瀛主编：《 ...
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物权人满足其权利要求后，方能主张自己的权利。因此，共有人的优先购买权应具有优于承租人优先购买权的法律效力。当这两种优先权相冲突时，共有人的优先购买权 的目的是稳定租赁关系，怕房屋出售后，出租人就会提前解除合同收回房屋。为消除承租人的顾虑，法律规定了买卖不破租赁原则。根据此原则，即使出租人将租赁物转让给 ...
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则是可以适用该标准的。 3.魏某是否遭受了损害。在承租人优先购买权受到损害的情况下，如何确定承租人的损害也是值得研究的。假如在本案中，程某在将 人尊重了“买卖不得击破租赁”规则，也不能认为其没有受到损害。此种损害并非是承租权受到妨害，而是指承租人本有可能得到的房屋所有权而没有得到。从本案来看，在出租人 ...
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；保护共有财产的完整与安全；减少共有人数量，增强物的利用效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与买卖不破租赁规则目的一致，是为了稳定租赁关系，使 进入20世纪以来，各国民法大都对租赁权加以物权化，并采取买卖不破租赁的原则对承租人加以保护，但租赁关系从本质上说仍是债权关系，仍然不能等同于物权的效力 ...
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宣告该房屋买卖关系无效，并要求在同等条件下将该租赁物优先卖给自己。 承租人优先购买权的行使条件： 1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁关系。优先购买 上也存在不同看法。笔者认为，我们这里所说的同等条件主要是指价格条件，即承租人与其他买受人支付的价格条件相同。价格条件包括标的物的价款、付款方式、 ...
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