下，主要指的是出价条件，包括价格、付款期限、方式等。我国合同法已经对承租人优先购买权作出了明确的规定。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二 要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。 询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师 ...
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下，主要指的是出价条件，包括价格、付款期限、方式等。我国合同法已经对承租人优先购买权作出了明确的规定。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二 要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。 询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师 ...
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承租人之间同等的租用权利和信赖利益受到法律保护。因此，次承租人优先购买权并非基于合同相对性取得，而是基于其使用租赁房屋的现状以及公平和效率原则取得。实际上， 出租人与第三人房屋买卖无效之后，继续请求以出租人与第三方约定的交易条件购买出租房屋，司法实际一般不支持该类请求。2008年12月24日之后，因为 ...
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宣告该房屋买卖关系无效，并要求在同等条件下将该租赁物优先卖给自己。 承租人优先购买权的行使条件： 1、承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁关系。优先购买 上也存在不同看法。笔者认为，我们这里所说的同等条件主要是指价格条件，即承租人与其他买受人支付的价格条件相同。价格条件包括标的物的价款、付款方式、 ...
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保护共有财产的完整与安全；减少共有人数量，增强物的利用效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与“买卖不破租赁”规则目的一致，是为了稳定租赁关系， 20世纪以来，各国民法大都对租赁权加以物权化，并采取“买卖不破租赁”的原则对承租人加以保护，但租赁关系从本质上说仍是债权关系，仍然不能等同于物权的效力 ...
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前，没有尽到通知三承租的义务，其转让行为侵犯了三承租人的优先购买权。第二种意见，承租人优先购买权是从租赁权派生出的一种权利，是对承租人租赁权 一种债权，根据民法“物权优于债权”的一般原则，对所有权人所有权的保护应重于对承租人租赁权的保护。现代汉语词典对于“同等”的解释是“相同、一样，”则同等条件是相同 ...
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民法通则若干问题的意见（试行）》第118国家条的规定，出租人不履行通知义务，承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律关系中，出租人出卖房屋，应 次承租人因要搬迁而造成的损失给予赔偿的责任。 关于次承租人优先购买权问题，我国现行法律未作规定，理论界与实务中也很少论及。但是，在转租现象普遍存在 ...
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民通意见》）第118条作了扩大解释，规定了承租人的优先购买权，并增加了请求法院宣告侵害承租人优先购买权的房屋买卖无效的规定。1999年颁布实施的《中华 与合理期限的冲突，而合理期限如何确定，目前尚无定论。 [9]戴孟勇：先买权的若干理论问题，载《清华大学学报》（哲学社会科学版）2001年第1期。 [ ...
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2006年至2008年的租赁费。2007年3月20日，王乙、王丙在未通知承租人的情况下，与贾某某签订了房院买卖合同。约定因王乙、王丙(甲方)年老体弱 买卖意志的一种限制，这种限制是否合理?笔者认为是一个值得商榷的问题。 在房屋交易中，承租人优先购买权制度常常成为空架子，其原因有三：一是出租人、承租人对 ...
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权未必一定是物权，基于债权产生的优先购买权也不一定是债权。优先购买权既不是物权也不是债权，如果说它是物权，它既不符合是用 关系的争议》，本文参见//www.civillaw.com.cn。 [7] 杨芳：《论承租人优先购买权》，北京大学硕士研究生论文，2005年3月 【参考文献】 [1]王泽 ...
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