前通过报纸或者其他新闻媒介发布拍卖公告。那么，拍卖人发布的拍卖公告能否视为出租人向承租人履行了通知义务呢？笔者认为，《拍卖法》的上述规定乃是针对拍卖人提出的强制性 优先购买权；如果仅就该部分房屋行使优先购买权明显会给承租人造成损失的，则应当允许承租人对捆绑出售的全部房屋行使优先购买权。其二，在出租人将 ...
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房屋而从事生产经营者日益增多。对于这些商业用房租赁关系来说，出租人可以轻而易举地将承租人所承租的部分房屋与出租人所有的其他房屋或者附属设施捆绑出售。如果仅因 。在整体出售的房屋无法予以分割或者分割出售会给出租人或承租人造成明显损失的情况下，应允许所有的承租人作为一个整体来共同行使优先购买权。如果有部分 ...
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一年有余。 承租方的上述行为违反了租赁合同的约定，给出租方造成了损失，出租方有权依据租赁合同第六条不予退还该10万元房地产租赁保证金。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十三条 ...
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继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，依据该条款，承租人与出租人订立的租赁合同、承租人与次承租人订立的转租合同均合法有效。 模式的国家和地区的立法大多有明文规定。《中华人民共和国合同法》第224条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，依据该条款，出租人解除合同的，其 ...
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法院，要求解除与卓某签订的土地租赁合同，收回土地。本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁土地的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定 ...
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赔偿乙的损失。笔者同意第三种观点，理由如下：一、租赁合同是否成立对租赁合同，我国合同法第212条明确作出界定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用， “先合同义务”，违反这种义务，即构成缔约上的过失，致使合同不能成立，造成损失的应负赔偿责任。我国合同法42条对当事人在订立合同过程中有关缔约过失采取 ...
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赔偿乙的损失。笔者同意第三种观点，理由如下：一、租赁合同是否成立对租赁合同，我国合同法第212条明确作出界定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用， “先合同义务”，违反这种义务，即构成缔约上的过失，致使合同不能成立，造成损失的应负赔偿责任。我国合同法42条对当事人在订立合同过程中有关缔约过失采取 ...
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844210.25元。依约定，此项运费应直接汇入申请人账号，但被申请人违约截留韩国承租人支付的运费，又不及时将此笔运费转入申请人账号。因此，申请人请求仲裁庭裁决被 。承租人提前退租，出租人应当接受，但有权就因此造成的租金损失向承租人索赔。考虑到被申请人退租前已经安排“安达海”轮靠妥南京港受载磷矿，并以 ...
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数个月的房租作为合同解除的违约金，此外，所交的租房保证金不予返还。 针对承租人逾期支付租金的行为，要同时承担几项违约金责任，在法律上是否能得到支持? ，首先需要按日支付逾期的滞纳金以弥补出租人的利息损失；若承租人的逾期支付行为造成了合同解除的，承租人承担一定数额的违约金是弥补合同提前解除后出租人的损失 ...
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交通事故责任。租赁机动车发生交通事故属于该机动车一方责任的，除保险理赔外，由承租人承担责任。出租人有过错的承担相应责任。须说明的是乘坐城市出租车非租赁合同 承担责任后，若存在终局责任人或分担责任人的情况下，承租人当然享有追偿权利或者与其他共同责任人分担损失的权利。在一般情况下，出租人是租赁物的所有权人 ...
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