保护的原则。 关于不动产登记效力的问题，目前在我国出现的问题表现为其效力的不统一，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押 民法总论》，162页，中国政法大学出版社，1997年。 9、梁慧星：《中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例》，6页，社会科学文献出版社，2000 ...
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保护的原则。 关于不动产登记效力的问题，目前在我国出现的问题表现为其效力的不统一，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押 民法总论》，162页，中国政法大学出版社，1997年。 9、梁慧星：《中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例》，6页，社会科学文献出版社，2000 ...
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大的体系构造，其条文数量相比传统民法有相当大的增加。 简要地说，物权法关于物权变动规则的编制逻辑是：物权变动应该首先按照其法律根据进行区分，其次应该按照 转移非常频繁，要求物权变动统一登记生效是不可能的，因此立法不得已采取了登记对抗主义。（2）物权法第188条规定的建设中的准不动产抵押和第189条规定 ...
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的。这一点也由《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定所明确，该条规定故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而订立的买卖合同 转让合同的效力时，则需要按照《物权法》的规则来加以辨别。依据《物权法》第6条的规定，不动产物权变动须经登记才有效，动产物权变动则须经交付。此外， ...
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、物权效力优先、公示及公信原则等基本原则。 《物权法》中关于不动产物权的设立、变更、转让等相关规定，即体现了公示及公信这一基本原则。《 所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由 ...
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的问题，在于，标示抵押权人对抵押物所享有的权利，这个权利是其基础权利债权得以实现的保证。 根据《物权法》的规定[7]，（1）对于以建筑物和其他土地 外，在财产类型上并无差异，都既可以设定不动产抵押，也可以设定动产抵押。③再次，办理抵押登记的机构一致，房屋建筑物等不动产需要到房管或者土地部门办理抵押登记 ...
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的问题，在于，标示抵押权人对抵押物所享有的权利，这个权利是其基础权利债权得以实现的保证。 根据《物权法》的规定[7]，（1）对于以建筑物和其他土地 外，在财产类型上并无差异，都既可以设定不动产抵押，也可以设定动产抵押。③再次，办理抵押登记的机构一致，房屋建筑物等不动产需要到房管或者土地部门办理抵押登记 ...
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预售问题上有类似的规定。自1999年10月，中国社会科学院法学所物权法起草小组完成的《中国物权法草案建议稿》提出了三条关于设立预告登记制度的建议伊始，南京市2002 第三人，则该第三人不能通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使 ...
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依赖于合同的效力，一旦合同被确认无效或被撤销，则依据《合同法》的规定，要发生恢复原状的效果，这就会与善意取得制度发生冲突。但是，在符合善意取得要件的 善意取得的物权变动标准也应符合物权法关于不动产的公示方法（登记）。由于动产的占有所具有的公信力较低，受让人不能仅仅凭借占有动产的事实中当然地相信其具有处 ...
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分离开来，实行不动产所有权、抵押权等变动的登记的“形式的确定力”（formaleRechtskraft）；简化抵押证券和抵押权的移转手续；规定无记名式与白纸委任式抵押证券；给予 ，主要是由1872年《普鲁士土地所有权取得法》的抵押权而化出的。惟关于不动产担保权的形态，约霍夫只规定了一种，即不依附于债权 ...
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