善意取得制度基础 我国民法通则没有不动产善意取得的规定，但司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 的问题，而对未进行登记的不动产，不存在登记公信力原则问题。 1.登记的公信力在物公法上的确认 物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让 ...
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善意取得制度基础 我国民法通则没有不动产善意取得的规定，但司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 的问题，而对未进行登记的不动产，不存在登记公信力原则问题。 1.登记的公信力在物公法上的确认 物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让 ...
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登记。 雾月法律第26条规定，物权转让行为以及可抵押物权都应当办理登记，具体由不动产所在地行政区的抵押登记机关办理。对于已经与出卖人订立契约并依法办理 条）、列支敦士登、土耳其等国家的不动产公示制度相比，具有明显的差异。 法国民法和德国民法关于不动产公示制度的设计因为历史的原因出现了一个比较有戏剧性的 ...
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不动产登记，因为关于不动产合同的规定比较多而且比较详细，而不动产登记的规范，立法者认为属于行政行为，所以物权法也是一笔带过。其实作为单纯无权变动合意的抵押合同在 ，一般是为了和相对人设定债权债务，如骗取贷款，这时，欺诈人往往没有可供抵押的财产才采取欺诈行为。从欺诈人那里往往得不到足额赔偿。而且更实际的 ...
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是作为财产基本法的物权法，还是涉及物权的其他法律如土地法、房地产法、森林法等，均必须对登记与物权实体法的关系问题作出明确的规定。（注：关于不动产登记对不动产的 纳入抵押；而在地上物上设定抵押权时，土地物权也同时纳入抵押。在实践中，土地权利人常常为开发土地而借贷，并为该债权设定一个抵押权，这个抵押权是在 ...
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与登记的理解与适用简述如下，抛砖引玉，与司法界的同行们商榷。 一、关于不动产变动情况 我国物权法规定，不动产有四种变动情况：即1、登记要件为原则。按照物权法第九 条中的善意第三人，是指不知道交易对方和他人（主要是银行），签订了抵押合同，而与对方进行了交易。 我们认为：在民事审判中，在城市建设、城乡统筹 ...
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，房产抵押协议成立生效。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的， 抵押担保责任。双方在借款合同中关于买卖抵押房产的协议规避了我国担保法和物权法关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的禁止性规定，该内容无效。 一种意见认为 ...
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，房产抵押协议成立生效。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的， 抵押担保责任。双方在借款合同中关于买卖抵押房产的协议规避了我国担保法和物权法关于抵押时双方不得约定转移抵押财产所有权的禁止性规定，该内容无效。 一种意见认为 ...
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民法上的物权，而在法律上视为物权，准用民法关于不动产物权的规定。[4]第三，混合权利说。此种观点认为，海域使用权虽然作为用益物权，但因其往往事关社会 》的规则并根据《物权法》来完善其具体规则提供了必要的制度空间。根据《海域使用管理法》，海域使用权的设定大都采取审批加登记的方式，只要申请人向有关部门提交 ...
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民法上的物权，而在法律上视为物权，准用民法关于不动产物权的规定。[4]第三，混合权利说。此种观点认为，海域使用权虽然作为用益物权，但因其往往事关社会 》的规则并根据《物权法》来完善其具体规则提供了必要的制度空间。根据《海域使用管理法》，海域使用权的设定大都采取审批加登记的方式，只要申请人向有关部门提交 ...
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