，李力又以吴峰和蔡某为被告提起诉讼，要求确认李力与吴峰、吴峰与蔡某签订的《房屋买卖协议》均无效。 案件审判过程： 我在梁磊的委托下作为其 集体经济组织中合法成员，那么房屋买卖协议最终很有可能被依法认定为有效，买受人不必担心房屋被收回的问题。在此，特别提醒大家，对于农村的宅基地一定要慎重购买，如果购房人 ...
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点评 本案的争议焦点有三个：第一，涉诉房屋买卖协议的双方当事人确定问题；第二，涉诉房屋买卖协议的效力确定问题。现分述如下。 关于第一个争议焦点。根据 的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系。根据本案查明的事实，李父与王某曦虽然达成了农村房屋买卖协议，但 ...
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点评 本案的争议焦点有三个：第一，涉诉房屋买卖协议的双方当事人确定问题；第二，涉诉房屋买卖协议的效力确定问题。现分述如下。 关于第一个争议焦点。根据 的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系。根据本案查明的事实，李父与王某曦虽然达成了农村房屋买卖协议，但 ...
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点评 本案的争议焦点有三个：第一，涉诉房屋买卖协议的双方当事人确定问题；第二，涉诉房屋买卖协议的效力确定问题。现分述如下。 关于第一个争议焦点。根据 的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系。根据本案查明的事实，李父与王某曦虽然达成了农村房屋买卖协议，但 ...
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从未向张先生主张过任何权利，故此，应认定何先生与张先生在履行该房屋买卖协议过程中系自愿的、真实的、连贯的。张先生虽然不是村村民，不属于村集体经济 ，而何先生不能举证证明付某人、蔡女士依据其与张先生所签订的房屋买卖合同取得涉案宅基地的使用权以及宅基地内房屋的所有权不符合《物权法》第一百零六条有关善意取得 ...
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) 一、基本案情 1.原告诉称 韩某诉称：1.确认韩某与马某1998年5月2日达成的房屋买卖协议无效;2.诉讼费用由马某承担。事实和理由：韩某、 北京市通州区西集镇马坊村集体经济组织成员，无权享有该村宅基地使用权，亦不能通过交易方式取得该村农村房屋所有权，故韩某与马某于1998年5月2日就诉争房屋签订 ...
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现我子女成年，急需住房，但因我曾卖过农村宅院，故不能再申请宅基地。在我申请宅基地期间得知，我与袁某文签订的房屋买卖合同违反法律规定，应属无效，故我起诉 袁某文与袁莉所签订之《房屋转让协议》一节，该协议签署时间与本案立案时间相近，双方均不能合理解释购房款项的具体来源、去向问题，亦不能提供充分有效证据证明 ...
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买卖合同后，才卖给城镇居民罗女士，买卖协议上加盖村公所及乡人民政府的公章，就表明所在村社对罗女士取得该宅基地的使用权没有异议，出卖行为是王某的真实 实际履行。 1992年最高人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函》规定：“房屋买卖系要式法律行为。农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、 ...
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进行土地过户，被告在本案中没有过错。第三人述称，原告与第三人当初签订房屋买卖协议是双方的真实意思表示，且双方已履行完毕，请求法院维持被告作出的变更 某的行为违法。【评析】根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准” ...
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都已经履行完毕，而且双方均已经接受，因此房屋买卖协议是依法成立的。 2、房屋买卖合同是有效的。本案中买卖双方的身份都是本集体经济组织成员，且买卖合同 、刚才多方面论述了本案系争房屋买卖行为合法有效，主要是说明一个问题，房屋买卖和其上的宅基地使用权是不可分离的，故买方拥有宅基地的合法使用权，当然有权享有 ...
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