也会极大地浪费我国本已紧缺的司法资源。其次，未参加表决的业主也不应享有业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是业主的权利 ，业委会也可委托律师或者公民担任诉讼代理人。四、业主撤销权判决的效力决定撤销之诉的法律效果。决定撤销之诉的终局裁判不论内容如何均将对原、被告及案外人 ...
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各业主对阳台的专有支配权，根据合同法第四十条的规定该条款无效。裴蕾出于居住安全、防尘、防噪音等因素将南侧阳台封闭不为物业管理法律法规所禁止。并且 从数量上分析，封闭阳台只是业主享有的整个专有所有权的一小部分，但物权具有一物一权的特征，阳台作为房屋主体不可分割的部分不成立单独的物权，而且阳台具有房屋其他 ...
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律师。委托代理人闫某，上海天干律师事务所实习律师。原告陈某诉被告施某业主专有权纠纷一案，本院于2009年9月3日立案受理。依法由审判员黄勇适用 ，评估时未能将上述损失列入其中，如果另行委托评估，则诉讼成本过高，本院根据现场勘查情况和一般社会实际，确定原告的损失合计为10,000元（包括装修部分的修复 ...
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后于2004年11月3日在杭州市下城区建设局进行了备案。本院认为，根据物权法原理，建筑物区分所有楼房的楼梯走廊、户外墙面、楼顶平台等结构部位，属于共有部分，归各 某将共有权推向了极端，悖于社会实情，也不利于发挥建筑物专有部分的效用。因为专有部分与共有部分在物理上具有不可分离的统一结构体关系，业主为达到 ...
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无擅自占用公用通道或在公用场地搭建建筑物的行为，原告要求某某合清除公用通道处的杂物，拆除在共有场地上的违章建筑物没有事实根据。三、某某合将窗户改建门的 其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十七条规定：业主不得违反法律、法规 ...
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上的独立性和公示性，其在法律上可以与其他业主的商铺区分开，所以，其可以称为专有权的客体。在认定业主是否享有专有权时，不能认为其没有如同建筑物 的整栋商场分铺面出租给上百户承租人，商铺租户不享有建筑物区分所有权。如果租赁合同中约定:出租人可以根据经营实际状况改变经营模式，采取统一经营等方式，则商铺的租户 ...
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权 利。只不过这种立法表述没有囊括共同使用权而已。[6]专有权的行使以各业主取得的专有部分的面积为边界,共有权、共用权、管理权的行使原则上也以 各业主 的法治环 境,必须建立健全瑕疵规约的法律救济机制。笔者建议,根据规约瑕疵轻重之不同,增设规约无效确认之诉和规约撤销之诉的制度。（二） 规约无效确认之诉 ...
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的权利。只不过这种立法表述没有囊括共同使用权而已。[6]专有权的行使以各业主取得的专有部分的面积为边界，共有权、共用权、管理权的行使原则上也以各业主专有 的法治环境，必须建立健全瑕疵规约的法律救济机制。笔者建议，根据规约瑕疵轻重之不同，增设规约无效确认之诉和规约撤销之诉的制度。 （二）规约无效确认之诉 ...
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的权利。只不过这种立法表述没有囊括共同使用权而已。[6]专有权的行使以各业主取得的专有部分的面积为边界，共有权、共用权、管理权的行使原则上也以各业主专有 的法治环境，必须建立健全瑕疵规约的法律救济机制。笔者建议，根据规约瑕疵轻重之不同，增设规约无效确认之诉和规约撤销之诉的制度。 （二）规约无效确认之诉 ...
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的使用权[4]。在本案中,业主的经营权属于其专有权范畴之内,如果拘泥于建筑物区分所有权当中的区分所有权观念,确实很难纳入现行法律制度的框架内加以分析。但因其 委员会依照《章程》开展有关工作时,业主必须依照前约而服从业主委员会的决定。当然,根据《物权法》第78条第2款及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 ...
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