、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其 债权人的有效保护。 然而，从我国其他相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁 ...
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。现石某以卢某在房屋买卖之前拖欠张某租金8个月已符合合同解除条件为由提起诉讼，请求法院解除租赁合同。 【意见分歧】 第一种意见认为，对于石某的诉讼请求应予以支持。理由如下：根据买卖不破租赁原则，租赁合同在卢某和石某之间仍然有效，或者说，石某取得了张某在合同中的地位，即 ...
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。现石某以卢某在房屋买卖之前拖欠张某租金8个月已符合合同解除条件为由提起诉讼，请求法院解除租赁合同。 【意见分歧】 第一种意见认为，对于石某的诉讼请求应予以支持。理由如下：根据买卖不破租赁原则，租赁合同在卢某和石某之间仍然有效，或者说，石某取得了张某在合同中的地位，即 ...
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同等条件下未主张优先购买权，若承租人主张优先购买权，则取得所有权，亦不发生“买卖不破租赁”。法律承认“买卖不破租赁”原则是对成立在先的承租人租赁权的尊重与保护，承租人凭借其成立在先的租赁权不但可以对抗买卖合同之买受人，而且可以对抗成立在后的抵押权人。但前提是承租人之租赁权先于买受人 ...
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苏某有1200㎡商业用房。汪某想租作超市。二人在2010年3月30日签订房屋租赁协议：每年租金15万元。租期从2010年9月20日至2014年9月19日。 4月 苏某的妻子将该房以480万元卖给郑某并登记过户。汪某以“买卖不破租赁原则”要求郑某履行前述租赁合同。遭拒。汪某起诉苏某、郑某。诉请判令二被告 ...
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原则的体现。因此，新的买受人某乙应承受租赁合同；另一种意见认为，本案不适用买卖不破租赁原则，人民法院应强制某甲腾出该房。 〔评析〕 笔者同意第二 直接对该财产进行执行。如果要进行拍卖，则被执行人在查封财产上设定的租赁权，将不受法律保护。 本案中，人民法院查封某公司的房产在先，某公司在法院已经查封的财产 ...
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种不同观点。第一种观点认为：聘用合同规定如果被告不再受聘于仪表厂，则应解除租赁关系，因此被告离开了仪表厂，根据合同规定应当交回房屋。第二种观点认为：根据 的所有权转移以后，新的所有人可以排除承租人对租赁物的使用收益。但由于“买卖不破租赁”原则的产生，使承租人在租赁关系存续期间，可以以其租赁权对抗租赁物 ...
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种不同观点。第一种观点认为：聘用合同规定如果被告不再受聘于仪表厂，则应解除租赁关系，因此被告离开了仪表厂，根据合同规定应当交回房屋。第二种观点认为：根据 的所有权转移以后，新的所有人可以排除承租人对租赁物的使用收益。但由于“买卖不破租赁”原则的产生，使承租人在租赁关系存续期间，可以以其租赁权对抗租赁物 ...
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在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。 根据买卖不破租赁的原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让 租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。 《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物 ...
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承租人搬离。 《合同法》和《民法通则》都规定了“买卖不破租赁”的原则，即房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和 请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。所以出租人在出售房屋时,在同等条件下应确保 ...
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