抵押权之间的优先次序 一般而言,在同一个不动产上有数个一般抵押权并存时,其优先次序依登记之先后决定。但在实践中,房地产开发商为筹集建设所需资金,通常会为其 不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立,发包人就有可能通过与承包人 ...
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抵押权之间的优先次序 一般而言,在同一个不动产上有数个一般抵押权并存时,其优先次序依登记之先后决定。但在实践中,房地产开发商为筹集建设所需资金,通常会为其 不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立,发包人就有可能通过与承包人 ...
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，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》、《陕西省城市房地产市场管理条例》和有关法律法规的规定，结合 或者在建工程抵押的，交易管理部门应在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证时，正式办理房地产抵押登记 ...
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记载。 11月5日，冯先生通过律师，在市产权交易登记管理中心抵押管理处取得了该房产在建工程抵押的证明文本。 交涉不欢而散 11月11日，冯先生来到职工 消除职工房产公司在原房产上所设定的抵押权。 职工房产公司继而辩称，由于办理抵押变更手续有个繁杂的过程，其和冯先生订立的2207和2208室房产预售合同 ...
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超过评估报告书确定的价值价格额的70％。抵押借贷双方按约定条款签订抵押借款合同。 四、办理抵押登记抵押借款合同签订后，抵押人须持下列证件，到市房产管理局办理监 、核价通知书。经审核无误后，发给《房屋他项权利证》，属在建工程抵押的，发给《在建工程抵押证明》，由抵押权人保存。原房屋所有权证或共有权证和有关 ...
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发包人诚信、履约能力等的相关调查律师接受承包人的委托，通过对发包人的工商登记、诚信档案等的调查，掌握发包人的资质情况、资金实力等，应主要关注： 使用权证或持有使用土地的批准文件。项目所在土地是否存在他项限制性权利，如有无在建工程抵押情形，抵押资金的使用情况等事实。(4) 查明该项目是否取得建筑工程规划 ...
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投资风险？ 212.承包人与发包人施工合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该 登记，我公司是否可以申请法院对该房产进行财产保全？对于未进行登记的建筑物人民法院可以依法进行查封吗？有何法律依据？ 298.竣工之前与竣工之后施工单位对 ...
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投资风险？ 212.承包人与发包人施工合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该 登记，我公司是否可以申请法院对该房产进行财产保全？对于未进行登记的建筑物人民法院可以依法进行查封吗？有何法律依据？ 298.竣工之前与竣工之后施工单位对 ...
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条件的，应当书面告知当事人并说明理由。第十三条设定抵押权的抵押物价值可以由抵押权人和抵押人协商确定，也可以由双方共同委托的具有评估资质资格的评估机构评估确定。登记 《房屋他项权证》。第二十九条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记部门应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人 ...
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项目用地及在建工程抵押给乙银行取得了若干贷款，在进行一定投入后即开始预售房屋，吴某购买其中一套房屋，交纳30％房款，并进行了预告登记。然后 。他人之所以为开发商提供资金，正是因为有抵押权保障其债权的优先实现。这正是现行抵押制度的功能。但是，如果商品房预售后购买人支付一定款项就可以获得优先于抵押权的效力 ...
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