的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国 规定业主大会和业主委员会的诉讼主体资格，为了回应现实的司法需求，实践中进行了有益尝试。最高人民法院在2003年8月20日《关于金湖新村业主委员会是否具备 ...
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职业代理机构或者代理人行使物权，维护自身权益。物业职业代理机构从业人员或者代理人应当具备法律、财务、工程、管理等相关专业知识，具有良好的职业道德和社会责任感。第 业主人数超过三十人的，应当成立业主大会，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。符合前款规定条件的，由街道办事处或者乡、镇人民政府及时组织 ...
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房屋产权共有的，由产权共有人推举一名代表行使投票权。第八条具备下列条件之一的，应当成立业主大会：（一）物业管理区域内，商品房屋出售并交付使用建筑面积 九条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当交纳物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金。专项维修资金及其孳息归 ...
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由自治区人民政府建设行政主管部门制定。配套设施不全、不具备物业管理条件的物业区域，由当地人民政府组织治理，创造条件，逐步实行物业管理。第九条在一个物业管理 不足百分之五十，但使用已超过二年的，可以筹备成立业主大会。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的旗县级人民政府房地产行政主管部门或者 ...
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。七、对于因物业本身的法律地位或业主的法律身份或业主长期无法联系等问题，无法按规定成立业主大会和选举产生业主委员会的物业，如老住宅区、原 ；重要节日有专题布置； 7.有会所或大型的文化活动中心。 项目 收费标准 具备条件 备注 基本要求 分级服务要求 综 合 管 理 三级 0.26 1.服务与被服务方 ...
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配套设施建设，审核物业管理企业资质，指导业主成立业主大会，撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律法规的决定，批准符合条件的建设单位采取协议方式选聘物业企业， 范围内物业管理区域的划分，推进旧住宅区基础设施的整治。对目前尚不具备物业管理条件的各类零星分散住宅，各级规划、建设、房管等部门要按照统一规划、 ...
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，能够证明二原告与第三人筹备成立业主大会并选举，以及被告作出答复的经过，但不能证明该材料符合《业主大会规程》所规定的实质条件，因此，本院对其关联性予以 职责移交县、区房管部门的具体内容与时间，因此，2008年3月1日以后，被告具备对南宁市西乡塘区范围内物业管理活动进行指导、监督和管理的行政职权，其作出 ...
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区域房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑总面积百分之五十以上的，应当成立业主大会。 符合前款条件的，建设单位应当及时书面报告物业所在地县、区物业管理主管部门和 ，超过三十万平方米以上的部分，按物业建筑总面积的千分之一提供； （二）具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面积不低于物业管理用房建筑 ...
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重大事项。第十四条 物业管理区域具备下列条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议;街道办事处、乡镇人民政府、居(村 将本条第(一)至(四)项的内容在物业管理区域的显著位置公告，征求全体业主的意见。第十七条 管理规约应当包括下列内容:(一)物业管理区域物业共有部分 ...
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业主委员会选聘专业物业服务企业按等级实施服务；对不完全具备条件的小区，由社区居委会牵头组建物业服务队伍，落实以保洁、保绿、保安为主要内容的基础性 区)物业管理部门、街道办事处和社区居委会，做好相关设施设备和资料的移交事项。住宅区未成立业主大会的，所在地街道办事处要牵头组织由有关部门参加的联席会议，听取 ...
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