、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，房地产行政主管部门应当责令其限期 的权属问题交由国土资源管理部门签署意见后，向登记人出具登记证明。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押 ...
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预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。第三条预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。第四条泸州市规划建设局是本行政区域 的商品房进行抵押或重复销售。第二十条商品房买卖合同经登记备案，但未竣工验收的，承购人需转让预售的商品房时，应与受让人、预售人订立预售商品房转让合同。预售 ...
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）法律、法规、规章规定禁止转让的其他房地产。第十条转让房产必须持有房屋所有权证，转让国有土地使用权必须持有国有土地使用权证。预售商品房必须持有商品房预售许可证。第十一条预售 、第三十一条第一款、第三十八条第二款规定的，其转让、出租、转租、抵押房地产行为无效，由房地产市场行政主管部门责令纠正。第六十一条 ...
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抵押的预告登记 在建工程抵押还必须到有关部门办理抵押登记，因工程的所有权人未取得所有权凭证，因此这种登记属于一种预告登记的性质。预告登记制度来源于德国民法创立的 部门和银行备案，不得擅自更改，避免重复编号、重复抵押、重复预售。 （二）加强抵付垫资款商品房的抵押管理。目前，不少开发商要求施工单位垫资，将 ...
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改变其要约的性质,因为所有的涉及对方权利义务的提醒都应当是醒目而显著的,并不因为不起眼的小字就能规避掉违约的责任. 二、商品房购买的前期行为 1.在取得 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 〈城市商品房预售管理办法〉、〈商品房销售管理办法〉、〈城市房屋权属登记管理办法〉、〈城市房地产抵押管理办法〉、《 ...
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建合同，是指当事人约定，一方委托另一方建筑房屋，并负担费用的合同。关于委建合同的性质有买卖契约说、制作物供给说、承揽契约说、承揽与买卖 建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时， ...
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可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请 市场的良性运作。 1、科学评估抵押房产 在评估方面， 银行最好要培养自己的房地产估价员，进行科学的估价，以防范价格高估。对预售商品房的估计要尤为慎重，要把 ...
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为债权，属于既得权，应受法律保护。一审判决认为陈平取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈平交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系 》第54条第2款之规定，在不危害国家利益时，应当为可变更、撤销之行为。欺诈行为的法律后果，应根据上述原则进行处理。那么，本案新瑞公司的行为是否构成 ...
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为债权，属于既得权，应受法律保护。一审判决认为陈平取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈平交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系 》第54条第2款之规定，在不危害国家利益时，应当为可变更、撤销之行为。欺诈行为的法律后果，应根据上述原则进行处理。那么，本案新瑞公司的行为是否构成 ...
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为债权，属于既得权，应受法律保护。一审判决认为陈平取得的是预售商品房期待权，显然不符合期待权的性质。房屋预售合同是陈平交付房屋请求权赖以产生的基础法律关系 》第54条第2款之规定，在不危害国家利益时，应当为可变更、撤销之行为。欺诈行为的法律后果，应根据上述原则进行处理。那么，本案新瑞公司的行为是否构成 ...
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